Ленинград Кораблик

 

Купчино. Исторический район

Герб Купчино

 

  

Орден Красного Знамени

Орден Ленина

Орден Ленина

Медаль Золотая звезда

Орден Октябрьской революции

История    Современность    Перспективы    Путеводитель    Описания    Статьи    Архитектура    Транспорт    Фотографии    Видео    Разное

Поиск по сайту   

 

 

 

Периодизация типовой жилой застройки в Купчине с 1950-х гг. по н. в.

 

Говоря о типовой жилищной застройке в Купчине в целом, следует заметить, что как большой спальный район оно создано в период с 1964 по 1985 г. Застройка велась в соответствии с Проектом детальной планировки (ПДП), разработанным в мастерской №5 института Ленпроект, которой руководил архитектор Д. С. Гольдгор, при участии зам. главного архитектора Ленинграда А. И. Наумова. Основная часть жилого фонда приходится на панельные бескаркасные дома, построенные по типовым проектам, известным у широкой публики как «хрущевки» и «брежневки». В меньшей степени выражена типовая кирпичная застройка. Строительство осуществлялось поквартально трестами Главленинградстроя, которые в 1975 г. были соединены в Объединение квартальной застройки. (Полного списка номеров трестов, работавших в том или ином квартале Купчина, администрации сайта пока установить не удалось. Если у читателей есть какая-либо информация об этом, пишите на сайт.) Застройка начиналась с работы геодезистов, осуществлявших разметку кварталов. Затем приступали к работе тресты «нулевого» цикла — один проводил инженерные коммуникации, другой забивал сваи, третий возводил фундаменты домов. После этого в работу вступали монтажники домостроительных комбинатов, которые возводили жилые дома из типовых секций собственного производства. На кирпичных домах специализировались свои тресты. Технику для всей стройки (башенные краны и пр.) поставляло определенное управление строймеханизации, которых Ленинграде было несколько. Под конец за работу принимались различные подрядные организации, которые производили чистовую отделку помещeний, устанавливали сантехническое и электрическое оборудование. Тем временем еще один трест занимался благоустройством территории. В течение цикла рабочие стройбригад жили в строительных городках, которые возводились также по типовым проектам Ленинградстроя, и имели свои столовые с центральной доставкой питания от пищевых комбинатов, парикмахерские, врачебные кабинеты, клубы.

Проекты жилых домов создавались централизованно в основном в различных мастерских Ленпроекта (основан в 1925 г., с 1976 г. — ЛенНИИпроект) и ЛенЗНИИЭПа (основан в 1963 г.). В случае с панельными домами — из расчета на номенклатуру строительных изделий местных домостроительных комбинатов (ДСК), возникших в Ленинграде в 1959 г. Панельные дома возводились в немыслимо короткие сроки. По нормативам 1960-х гг., строительство 5-этажной «хрущевки» на готовом фундаменте занимало 12–15 дней (иногда управлялись за 5 дней!), еще 30 дней отдавалось на внутреннюю отделку. Таким образом, дом был готов за 1,5 месяца. Были любители рекордов, сдававшие дома за месяц (о качестве постройки при таких темпах страшно даже подумать). Так что скорость застройки кварталов с панельными домами определялась не скоростью возведения домов, а скоростью сооружения инженерных коммуникаций. Срок эксплуатации панельных 5-этажных домов устанавливался в 25 лет. Потом в административном порядке его продлили до 50 лет. Панельная 9-этажка строилась за 3–4 месяца. Нормативный срок ее эксплуатации — 100 лет, как и панельных домах с бо́льшим количеством этажей. Кирпичные дома имели, конечно, гораздо лучшую тепло- и звукоизоляцию, и в этом плане считались более престижными, хотя по метражу не превосходили, а часто и уступали панельным. Зато кирпичные дома возводились в гораздо более длительные сроки; в случае с большими кирпичными домами (например, на ул. Турку) — до 4–5 лет. И стоила их постройка, соответственно, гораздо дороже. Срок их эксплуатации был установлен также в 100 лет.

Заслуживает внимание и вопрос о том, почему наиболее распространенная высота жилых домов в Купчине, да и во всех городских новостройках того времени — 5 и 9 этажей. Ответ находится в заключении какого-то врача-чиновника, который в 1950-х гг. сочинил норму (вошедшую затем в СНиП 1958 г.), согласно которой пассажирский лифт (320 кг) и мусоропровод должны были быть в домах от шести этажей и более, а грузовой лифт (500 кг) — от 10 этажей и более. Кроме того, в домах высотой до 9 этажей включительно вода подается снизу, а в домах от 10 этажей и выше система водоснабжения иная — с 1-го по 9-й этаж вода подается снизу, а с 10-го этажа и выше — сверху; соответственно там меняется архитектура и размеры чердака, в котором появляется оборудование водоснабжения. Иначе говоря, 5-этажка — это здание, в котором по нормативам еще можно не делать лифта и мусоропровода, а 9-этажка — здание, в котором дозволяется не делать грузового лифта. Засим, низкий поклон этому чинуше от пенсионеров, для которых подъем даже на третий этаж — тяжелое испытание, а также от новоселов и покупателей мебельных и прочих магазинов, которые вынуждены были тащить свои платяные шкафы, холодильники и т. п. на 9-й этаж (шкафов-купе, собираемых по месту из отдельных деталей тогда в продаже еще не было)! От велосипедистов — еще одно спасибо!

На купчинскую архитектуру существенным образом повлияли два обстоятельства. Во-первых, то, что практически на территории района с 1959 г. располагался ДСК-2 (Обуховский), который был крупнейшим в Ленинграде, СССР и в мире домостроительным комбинатом, а с 1963 г. имел еще и статус опытно-показательного производства. Естественно, в силу территориальной близости основная часть панельной застройки Купчина — продукция ДСК-2. Реже встречаются панельные дома от ДСК-4, ДСК-3 и ДСК-6. Именно поэтому архитектурный облик значительной части Купчина определяют дома 602-й серии — «визитной карточки» ДСК-2 — зато здесь почти не встретишь «Кораблей», которые были продукцией Автовского ДСК-3. Во-вторых, Купчину относительно повезло в том отношении, что его массовая застройка началась только в 1964 г., то есть ближе к концу эпохи «хрущевок». Именно поэтому здесь не получили широкого распространения «хрущевские» 5-этажки неудачных серий (1-335, ГИ и ОД), зато почти все панельные купчинские 5-этажки принадлежат к относительно добротным (по меркам «хрущевок», конечно) сериям 1Лг-502В, 1Лг-504, 1Лг-507 (поздних вариантов), которые, по сути, являлись переходными к «брежневским» панельным 9-этажкам серий 1Лг-602В, 1Лг-504Д, 1Лг-606, соответственно. Собственно, поэтому (а также из-за того, что строились они уже после отставки Н. С. Хрущева) многие риэлторы относят эти три панельные серии к «5-этажным брежневским» домам, а не к «хрущевкам».

Практически все серийные жилые дома в Купчине появились уже после известного Постановления Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»* и Постановления ЦК КПСС и Совет Министров СССР №931 от 31 июля 1955 года «О развитии жилищного строительства в СССР»*, положивших начало новому жилищному строительству. Если выражать итог этих постановлений в интегральных цифрах, то он таков. В первое послевоенное десятилетие удельный вес жилых домов, построенных в СССР за счет населения, составлял 56,7 %. То есть больше половины жилья в стране строилось в индивидуальном порядке и за свой счет.

Дальше темпы госстроительства растут так, что к 1960 г. удельный вес частного строительства понизился до 45,8 %, к 1970 г. — до 15,5 %, а с 1970 г. и ко временам развала СССР составлял около 10 %, плюс еще около 5 % жилья строилось за счет ЖСК. Остальные 85 % жилплощадей строило государство. В частности, в Купчине для ЖСК было построено 142 дома (7 — 1Лг-502 и 502В, 4 — 1Лг-507-4, 33 — 1Лг-602В, 18 — 1Лг-602У, 4 — 1Лг-606 и 606М, 2 — 1Лг-504Д и 504Д2, 12 — 137 серия; 11 — 1-528КП-40, 9 — 1-528КП-41, 2 — 1-528КП-43, 26 — 1-528КП-80Э, 1 — 1-528КП-81, 3 — щ-5416/13, 4 — ш. 5833/14-Ш, 3 — 131 серии, 3 — кирпичных по индивидуальным проектам). Первые — в 1966 г. в 11-м квартале в панельных домах.

До 1990-х гг. все дома строились по нормативам плотности населения 500–600 человек/га. Согласно ст. 38 ЖК РСФСР нормой предоставления жилья (т. е. предоставления жилой площади по договору социального найма) считалось 12 кв. м, нормой постановки на учет (в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий) — 6 кв. м на человека. Затем в Петербурге норма предоставления жилья увеличилась до 18 кв. м/чел., а учетная — до 9 кв. м/чел. При предоставлении квартир работала еще одна норма, запрещающая проживание в одной комнате двух взрослых лиц противоположного пола, не являющихся мужем и женой. Т. е., наличие в семье, скажем, двух поколений давало право, как минимум, на 2-комнатную квартиру и т. п.

Площади комнат и планировка квартир периода начала массовой застройки были заложены в СНиПе 1958 г. и СанПиНе 1957 г. По этим нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая либо встроенный шкаф, спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню. Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять минимум 16 кв. м, двухкомнатной — 22 кв. м, трехкомнатной — 30 кв. м, четырехкомнатной — 40 кв. м.

Проектирование жилых зданий в Ленинграде в означенный период осуществлялось, прежде всего, в соответствии со следующими строительными нормами и правилами: СНиП II-В.10-58 «Жилые здания», СНиП II-К.2-62* «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования», СНиП II-Л.1-62* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП II-Л.1-71* «Жилые здания. Нормы проектирования», СНиП II-60-75* «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов», СНиП 2.08.01-85* «Жилые здания», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003* «Здания жилые многоквартирные» и др.

 

Примечание. Цифры 1- и 2- в префиксах шифров проектов указывают на конструктивные особенности серий: 1 — с продольными несущими стенами, 2 — с поперечными несущими стенами, продольными диафрагмами жесткости. Первоначально писали римскими цифрами (I- и II-), потом прижились арабские. Литеры «Лг» означают «ленинградская», так как по области и по Северо-Западу строились дома с шифрами «ЛО» или просто «Л». Через «/» в конце шифра пишется год редакции проекта, разработанной на основе новых технических заданий (чаще всего, это подгонка под новую номенклатуру стройизделий выпускающих предприятий). Слово «дом» в тексте статьи означает «жилой дом», если не указано иное.

 

Предварительный этап (1927–1964): до эпохи массового строительства;
«кировские» деревянные и «сталинские» кирпичные серии

 

Поскольку в этот период Купчина, как единого жилого района еще не существовало, строительство велось при отдельных поселках, существовавших на этой территории до конца 1960-х — середины 1970-х гг.: поселке при Кирпичном заводе №4, поселке совхоза «Ударник», поселке Фарфоровского Поста, поселке при Витебской Сортировочной станции и жилых кварталах в южной части Волковского проспекта (Волково Поле).

К первым (из известных) серийным жилым домам на территории Купчина можно отнести пять деревянных двухэтажных 8-квартирных домов, построенных в 1927–1931 гг. для служащих Октябрьской железной дороги в поселке Фарфоровский Пост. Вероятно, они строились по типовому проекту № 16 Народного комиссариата путей сообщения (НКПС). Чуть позднее, в 1931–1934 гг. по проектам, напоминающим типовые, были построены несколько 3–4-этажных жилых домов из шлакоблоков и кирпича в стиле конструктивизма: 4 — на Фарфоровском Посту и 2 — в поселке при Витебской Сортировочной станции. Межэтажные перекрытия у них по большей части деревянные или в виде бетонного заполнения по металлическим балкам. К этим домам в 1938 г. добавились еще два однотипных 2-этажных кирпичных жилых дома с деревянными перекрытиями на 8 квартир в стиле постконструктивизма на Стрельбищенской улице (Волково Поле). Один из них в 2014 г. был снесен.

В первые послевоенные десятилетия Купчино и Рылеево, как подлежащие сносу по генеральному плану, новыми каменными домами не застраивались, зато в остальных поселках появились так называемые «немецкие коттеджи», строившиеся в 1949–1950 гг. Конкурс на проектирование жилых домов для малоэтажного строительства с целью быстрого ввода в эксплуатацию жилых площадей в условиях еще неокрепшей после войны промышленности, малых возможностей застройщиков и при минимальных затратах был проведен в 1946 году. В нашем районе по одному из вариантов типового проекта архитекторов А. И. Гегелло и А. Д. Каца (архитектурная мастерская треста Ленпроект) построено 11 домов, из них 6 — на Волковом Поле и 5 — при поселке кирпичного завода. Эти каменные 2-этажные (с промежуточным этажом) кирпичные дома «сталинского» типа, рассчитанные на 8 двух- трехкомнатных квартир, строились отчасти силами немецких военнопленных, откуда и пошло их «народное» прозвище. И еще один 24-квартиный дом № 108 по Южному шоссе был построен в это же время по типовому проекту архитекторов И. И. Фомина, С. С. Пясковской и А. В. Жука (Ленпроект) из того же конкурса. Межэтажные перекрытия у этих домов по большей части деревянные по металлическим балкам, но на Волковом Поле встречаются и железобетонные, а последний из описанных домов имеет сборные железобетонные перекрытия. В целом, архитектура этих домов была признана маловыразительной и композиционно неуравновешенной, а система, при которой застройку вели отдельные и многочисленные предприятия и организации, завязанные каждая на свой главк, — крайне неудовлетворительной и хаотичной, и к этому типу строительства более не возвращались. Кроме того, в 1949–1954 гг. в стиле «сталинского» неоклассицизма было построено еще 9 двух-четырехэтажных кирпичных жилых домов на 14–24 квартиры и общежитий, из них 1 — на Волковом Поле, 2 — при Витебской Сортировочной и 6 — при поселке кирпичного завода. Почти все они, кроме «витебских-сортировочных», — с железобетонными перекрытиями. Сложно сказать, являлись ли какие-то из этих последних типовыми домами, или их проекты были разработаны исключительно индивидуально. Нормативные срок эксплуатации послевоенных «сталинских» домов установлен в 150 лет.

Следующие серийные жилые дома появляются только через 10 лет. В 1959–1960 гг. на Фарфоровском Посту построены два двухэтажных шлакоблочных дома с железобетонными и деревянными перекрытиями. Один — на 12 квартир по типовому проекту № 8966 разработки института Ленгипротранс (архитекторы А. Апресян, А. Райлян; инженер В. Измайлов), другой — на 8 квартир по проекту № 14 ЦАМ «Союзтранспроект» (разработан в 1946 г., архитектор М. А. Готлиб). Также, к северу от поселка Фарфоровского Поста в 1959 г. для семей офицеров местной войсковой части были построены два 2-этажных кирпичных дома на 12 квартир по типовому проекту № 121 разработки института Военпроект.

Далее, в 1958–1960 гг. в серии 1-305 построены 14 трех- и четырехэтажных «сталинских» домов (6 по пр. 1-305-1 на Волковом Поле, 1 — по пр. 1-305-4 при кирпичном заводе, остальные — по другим проектам серии тоже на Волковом Поле). Это кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, из них 12 домов — неоштукатуренной разновидности. Разработчик, вероятно, Ленпроект. Именно домами этой скромной, но добротной серии (а также домами серий 1-405 и 1-460) предполагалось застраивать ленинградские новостройки в первой половине 1950-х гг. Однако на волне компании по борьбе с «излишествами» вскоре строительство по «сталинским» типовым сериям свернули, и вместо этого стали строить кирпичную 528-ю серию и, конечно, панельные серии.

Одновременно шло строительство и по проектам следующего поколения, разработанным во второй половине 1950-х гг. и уже несших приметы будущей массовой застройки: ради растущих темпов строительства начали стали жертвовать жилплощадью вообще и площадью кухни, в частности. На языке продавцов жилья это «ранние кирпичные хрущевки». Эти дома принадлежат к разновидностям чрезвычайно многовариантной 528-й серии кирпичных жилых домов. Разработчик — Ленпроект, 1957 г., архитектор Н. И. Яккер. Несущие стены — продольные, перекрытия — железобетонные. У проекта имелась неоштукатуренная разновидность — серия 1-527 из крупных шлакобетонных блоков. В 1959 г. была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой откорректированные проекты получили индекс «КП». В 1959–1960 гг. в рабочем поселке при совхозе «Ударник» построено четыре 3-этажных дома типовых проектов 1-528КНП-21 и 1-528КНП-22 — эта модификация серии предназначалась для сельских районов Ленобласти. Один из них имеет помещения для магазина на первом этаже. С 1959 по 1981 г. строились 4- и 5-этажные дома типовых проектов серии 1-528КП, в том числе: 1-528КП-2э, 1-528КП-3ю и 1-528КП-12. Всего 12 домов, из которых один при кирпичном заводе, 9 — на Волковом Поле, а также два сблокированных 1-528КП-3э2 — в 1969 и 1968 гг. на Белградской ул. и пр. Славы. Любопытно, что среди упомянутых 9-ти волковских домов, во-первых, присутствует проект 1-528КП-2э, с эркерами вместо балконов (всего три дома), а во-вторых, в 1966 и 1981 гг. построено три 5-этажных дома без балконов — такая модификация строилось только для казарм войсковых частей, и, по крайней мере, в одном из указанных домов таковая была еще в 1980-е гг. В 1962 г. в поселке кирпичного завода построены два 5-этажных дома проекта 1-528-2 — разновидность из кирпичных блоков. (В свое время крупноблочная технология была более ранней по времени альтернативой панельной технологии.) Кстати, это единственные кирпично-блочные дома, построенные в Купчине. Литеры «К» в шифрах этого проекта означает «кирпичный», «Б» — балконами, «Э» — «с эркерами», «С» — «со встроенными помещениями социально-бытового назначения на первом этаже», «М» — «со встроенными магазинами на первом этаже»; что означают литеры «КНП» я не знаю. Возможно, «кирпичная для населенных пунктов».

Кроме того, в серии 1-532кп-1 в 1960 г. в поселке при кирпичном заводе построен один 5-этажный дом. Эта серия, очень похожая на серию 1-528КП, разработана в том же Ленпроекте, в том же 1957 году, но с несколько иным назначением — малосемейного общежития на 165 комнат с коммунальными квартирами, впоследствии переделанными в отдельные. Вообще, коммуналки по СНиП 1958 г. не строились, эта серия — редкое исключение.

В целом и в основном, дома периода 1958–1960 гг. постройки — из натурального кирпича, малоквартирные (от 12–27 до 44–60 в доме), высотой от 3 до 5 этажей. Квартиры в таких домах 1-, 2- и 3-комнатные. Планировки относительно удобные (но их портит наличие смежных комнат), качество постройки — добротное, хотя эти дома требуют ныне капитального ремонта, в первую очередь, для замены инфраструктуры. Вообще, срок их эксплуатации по норме — 100 лет. Потолки не низкие (2,7–2,8 м). Жилплощади тесные (кроме серии 1-305): в типичном доме серии 1-528КП площадь кухни составляла 5,1–6,6 кв. м, жилых комнат — 8,6–19,1 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30–32 кв. м, 2-комнатной — 42–45 кв. м, 3-комнатной — 52–55 кв. м. Квартиры только односторонние, 2- и 3-комнатные — с проходными комнатами. (В торцах дома, конечно, встречаются комнаты на две световые стороны, то есть на угол. Эта оговорка «кроме торцевых» впоследствии при упоминании односторонних квартир будет опускаться.) Полы паркетные. Прихожие крошечные (3,0–4,8 кв. м). Балконы или эркеры, как правило, есть во всех квартирах. (То есть во всех, начиная со 2-го этажа. Далее эта оговорка будет опускаться, как очевидная.)

Все жилые дома, построенные до начала массового строительства, то есть до 1963 г. включительно, естественно, не имели центрального отопления и горячего водоснабжения. Проекты 1920–1940-х гг. предполагали печное отопление, проекты 1950–1960-х гг. — отопление от местных котельных, одна из которых, например, располагалась в подвале дома № 108 по Южному шоссе. Впоследствии эти дома были переведены на центральное отопление. В качестве источника горячего водоснабжения использовались газовые колонки, и продолжают использоваться по сию пору, так как к центральному горячему водоснабжению подключили только четыре дома совхоза «Ударник», и еще два в поселке кирпичного завода.

 

I этап (1964–1966 гг.): Начало массового панельного строительства; 5-этажные «хрущевки» и 9-этажные кирпичные дома

 

Период отличается в том отношении, что практически одновременно было начато строительство как по старым и неудачным проектам «хрущевок» (1-335, ГИ, ОД, которые строились в 1963–1968 гг.), так и по новой, улучшенной серии домов 1Лг-502.

Первый панельный дом на территории будущего Купчина появился за год до того, как началась застройка этого огромного жилого района. Это 5-этажный дом типового проекта 1-335-2 на 60 квартир, построенный в 1963 г. по адресу Стрельбищенская ул., 5. Через год был построен дом проекта 1-335-1 на 80 квартир на Витебской Сортировочной улице. Застройщиком был ДСК-1 (Полюстровский), который впоследствии, около 1970–1972 гг. вошел в состав ДСК-2. Проект общесоюзный и очень распространенный, разработан в Ленинградском отделении ГПИ «Горстройпроект» в 1959 г. под мощности ДСК-1. Архитекторы: Л. Г. Юзбашев, Б. Н. Балыкин. Дома серии 1-335 собирались из «облегченного» керамзитобетона с утеплительной прослойкой из минеральной ваты, по конструктивной схеме «неполный каркас» (иногда именуется полукаркасной схемой). «Облегченные» стены получились очень тонкими, поэтому из-за чрезвычайно низкой тепло- и звукоизоляции серия включается в число худших «хрущевок». Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные; комнаты площадью от 18 до 48 кв. м, кухня 6,3 кв. м; санузел совмещенный; высота потолка 2,55 м (в народе шутили, что Хрущев соединил ванную с туалетом, но не успел или забыл соединить пол с потолком). Общая площадь 1-комнатной квартиры 31 кв. м., 2-комнтаной — 36–41 кв. м, 3-комнатной — 55–59 кв. м. В 3-комнатной квартире — смежная комната. Материал пола — паркет. Все квартиры имеют балконы. В доме пр. 1-335-1 30 однокомнатных, 20 двухкомнатных и 30 трехкомнатных квартир; в доме пр. 1-335-2 25 однокомнатных, 15 двухкомнатных и 20 трехкомнатных квартир. В 1964–1965 гг. проекты были переделаны в ЛенЗНИИЭП на полный каркас (серия 1-335А), но ввиду очевидных недостатков серии, ее строительство было прекращено в 1968 г., а нынче практические все здания этой серии находятся в предаварийном состоянии.

Завершая тему панельного строительства на Волковом Поле (не считая «уплотнительной» застройки 1990-х гг.), следует сказать, что в 1964 г. ДСК-2 построил в квартале между Стрельбищенской и Бухарестской улицами 12 домов по типовому проекту ОД-6 на 90 квартир, причем один из них — сблокированный, т. е. два дома, приставленных торцами друг к другу. Проект института Ленпроект, 1960 г., но по всеобщему мнению — это ленинградская доработка знаменитой московской серии К-7 инженера В. П. Лагутенко, одобренной в 1958 г. лично Н. С. Хрущевым, как самая дешевая и простая в производстве. От К-7 отличалась, в основном, иным расположением кухонно-сантехкабинных блоков. Шифр «ОД-6» означает, что серия разработана для Обуховского ДСК, проект 6-парадной конфигурации. Возможно, дома по Бухарестской улице — вообще последние дома серии ОД, построенные этим ДСК, так как решение о прекращении ее строительства было принято еще в 1962 г. 5-этажные панельные дома строились по бескаркасной схеме с несущими поперечными стенами, панели «облегченные» шлакокерамзитобетоновые с огромными теплопотерями (самыми большими среди всех панельных домов) и низкой звукоизоляцией. У тонких гипсокартонных 4-см переборок (их трудно даже назвать стенами) между комнатами звукоизоляции, можно сказать, нет никакой. Ту же 4-см толщину имели и перекрытия с подшивным потолком из слоев штукатурки или ДСП. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные; комнаты площадью 11,5–18 кв. м, кухня 6,7 кв. м; потолок 2,5 м, санузел раздельный или совмещенный; материал пола — линолеум. В 2- и 3-комнатных квартирах есть смежные комнаты. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 29,7 кв. м, 2-комнатной — 39,9 кв. м, 3-комнатной — 62,3 кв. м. Балконы и лоджии отсутствуют. Словом, «хрущевка» в одном из худших своих проявлений, разве что площади несколько большие, чем обычно. По современным меркам, подлежит реновации или сносу.

Серия ОД оказалась весьма примечательна для Купчина в том отношении, что, унаследовав от серии К-7 стандартные размеры блок-комнаты 3,2 × 5 м, она передала их своим «потомкам» в лице 502-й и 602-й серий, а именно из них состоит львиная доля купчинской жилой застройки. Иначе говоря, метраж в квартирах этих домов оставался практически неизменным вплоть до 1975 г., когда начали строиться дома 1Лг-602У: кухня при раздельном санузле 6,7–7,2 кв. м (в зависимости от площади прихожей или коридора), общая комната — 16–17 кв. м., спальная комната — 10–12 кв. м при высоте потолков 2,55 м.

 

Массовая типовая застройка «большого Купчина» началась в 1964 году с квартала 13 ВВЖД возле угла проспекта Славы и Будапештской улицы. По некоторым наблюдениям, самым первым домом в был дом №29 к. 1 по Будапештской ул. (видимо, он был вторым или третьим домом, построенным в серии 1Лг-502 вообще). Скорость освоения территория была невероятной: в 1964–1965 г. была в основном готова панельная 5-этажная застройка квартала №13 (между пр. Славы и Белградской ул.), в 1965 г. — соседних кварталов №12, 14, 14а, 15 и 15а. В 1965–1966 гг. «хрущевками» застроены кварталы по сторонам будущей ул. Турку — №11 и 19 (между Бухарестской и Пражской ул.), №18 (между Пражской и Софийской ул.) и №10 (северная часть кв. №13). В 1966–1967 гг. 5-этажками застроен квартал №17 (между Софийской ул. и железной дорогой), а в 1968 г. наступила очередь кварталов №5, 6 и 7 к северу от ул. Белы Куна, от Софийской до Будапештской ул. Иначе говоря, массовое строительство велось в первые годы вдоль пр. Славы и ул. Белы Куна и в кварталах между ними. При этом река Волковка, еще протекавшая в эти годы по старому руслу, во-первых, делила всю эту жилую застройку на две части (разделительная линия впоследствии стала улицей Турку), а во-вторых, создавала и границы всей застройки. К югу от проспекта Славы русло Волковки (примерно между Альпийским переулком и ул. Димитрова, а дальше на восток — немного южнее пр. Славы) создавало барьер, который был перейден только через 8 лет после начала массовой застройки. В начале ул. Белы Куна та же река ограничивала застройку в западном направлении примерно по Будапештской улице; за этот рубеж переступили в 1970 году, когда начал застраиваться квартал №8. С севера жилой район ограничивался пустырями южнее ул. Фучика, и в том направлении с 1968 по 1984 г. практически не развивался. Эти-то границы (с прибавлением линий Витебского и Московского направлений железных дорог) и определили то, что получило название Северного (или Старого) Купчина, иначе — ВВЖД (восточнее Витебской железной дороги).

При этом одновременно велось строительство по нескольким типовым сериям жилых домов.

5-этажные панельные дома серии ГИ. Разработка архитекторов В. А. Каменского, Н. З. Матусевича, А. В. Жука, инженеров А. П. Алексеевой, Г. И. Свирина (Ленпроект), 1959–1960 гг., специально для Автовского ДСК-3. Или, точнее, ДСК-3 был возведен для производства домов по этой серии. В Купчине строились по двум типовым проектам: Г-2и и Г-3и, где цифра — порядковый номер проекта, литера «Г» — «газобетонный», а литера «и» — «измененный». Под «изменениями» понимается корректировка, произведенная ДСК-3 в 1961 г. с целью замены стеновых блоков на панели и укрупнения стеновых панелей, которые теперь стали на две комнаты. Несущие стены — поперечные. У этой серии две характерные особенности. На одну указывает уже шифр серии, т. е. на то, что наружные и внутренние стены дома выполнены из газобетонных панелей, при этом внешние стены не облицовывались плиткой, а красились. Вторая особенность — совершенно нетипичная для СССР планировка квартир, позаимствованная, предположительно, у социального жилья в скандинавских странах. Нетипичность состоит в том, что центром квартиры является большая (ок. 15 кв. м) «комната дневного пребывания» (т. е. общая комната), в которую выходят спальни-каюты (6 и 9 кв. м) и миниатюрная кухня (5,5 кв. м). Иначе говоря, по мысли проектировщиков, в дневное время вся семья пребывала в общей комнате, расходясь по спальням в ночное время. Квартиры в таких домах — 3-комнатные (17 — в Г-2и, 35 — в Г-3и) и 4-комнатные (31 и 35, соответственно); в Г-2и есть еще пара 5-комнатных квартир. Общая площадь 3-комнатной квартиры — 41 кв. м, 4-комнатной — 49 кв. м. Санузлы совмещенные. Потолок 2,5 м (в санузлах — 2,3 м). Покрытие пола — линолеум. Балконы и лоджии отсутствуют. Дом серии ГИ — еще один из «первых блинов», вышедших комом. Теплоизоляция оказалась низкой, то есть зимой в таких домах холодно, а летом жарко. Кроме того, дома оказались экологически опасными из-за большого содержания в стройматериалах вредного для здоровья асбеста; асбестовая пыль скапливается под полом. Теоретически, сегодня эти дома идут под снос, их реновация невозможна. В Купчине дома проектов Г-2и и Г-3и строились в 1966 и 1968 гг. в кварталах №19 и №5. Всего построено 22 дома, из которых к Г-2и относятся 3, остальные — Г-3и, причем дом по Пражской ул., 16 сблокирован из двух. Странным образом, эти два квартала, находящиеся по диагонали друг от друга у перекрестка ул. Белы Куна и Пражской, были в основном отданы «на откуп» Автовскому ДСК, что особенно заметно на примере 19-го квартала (ул. Белы Куна, Пражская ул., ул. Турку и Бухарестская ул.), который представляет собой как бы островок Юго-Запада в центре Купчина. Архитектура домов от ДСК-3 достаточно заметно отличается от остального Купчина, застроенного преимущественно жилыми домами в архитектурных решениях от ДСК-2. Возможно, и в данном случае мы видим одни из последних домов типа ГИ, так как в 1968 г. вся серия была снята с производства.

5-этажные панельные дома серии 1Лг-502. Проект был разработан в мастерской № 5 Ленпроекта (архитекторы Д. С. Гольдгор, А. В. Шприц, А. В. Аланнэ, К. И. Емельянов, инженеры И. Д. Зейман, И. П. Белоголова, З. И. Журавлева) в 1962–1963 гг. совместно с инженерами ДСК-2 на смену явно неудачной серии ОД. Генезис серии не выявлен; возможно, это вполне оригинальная разработка с активным участием ДСК-производителя. В 1964 г. в ЛенЗНИИЭП была проведена работа по совершенствованию серии, в результате которой выпущены откорректированные проекты с индексом «В». (Как расшифровывается литера «В», я не знаю — возможно, это просто третья по счету корректировка проекта после оставшихся только на бумаге «А» и «Б».) Серия 1Лг-502 выпускалась ДСК-2, а с 1967 по 1973 г. 1Лг-502В — ДСК-1. Дома возводились по бескаркасной схеме с поперечными несущими стенами. Стеновые панели — из улучшенного керамзитобетона. В решениях фасадов применялись различные облицовочные материалы — в виде ковровой керамики, битой плитки «брекчия» или керамической плитки. Фундамент свайного типа. Вентилируемая крыша выстроена из железобетонных плит, которые утеплены фибролитом, со свободным наружным водотоком. Проекты серии различались по количеству блок-секций (парадных) и, соответственно, квартир: 1Лг-502-6 и 1Лг-502В-6 (6 парадных, 90 квартир: 60 двухкомнатных, 30 трехкомнатных), 1Лг-502В-7 (7 парадных, 105 квартир: 65 однокомнатных, 35 двухкомнатных, 5 трехкомнатных), 1Лг-502-9 и 1Лг-502В-9 (9 парадных, 134 квартиры: 112 двухкомнатных, 12 трехкомнатных, 10 четырехкомнатных). Квартиры в основном 2- и 3-комнатные, а в 7-парадной конфигурации — также и однокомнатные, но с уменьшенной площадью квартир. На лестничной площадке размещается три квартиры. Площадь комнат — 12,3–15,2 кв. м, кухни — 7,2 кв. м. Общая площадь 2-комнатных квартир — 44,4–44,8 кв. м, 3-комнатных — 50–60 кв. м. Потолок 2,5 м. Санузлы раздельные. Полы паркетные. Все квартиры имеют балконы. Отличительная особенность серии — унаследованные от ОД и прочих лагутенковских домов 2-комнатные «квартиры-распашонки», когда кухня с сантехкабиной и прихожей расположена посередине между жилыми комнатами. В целом, серия получилась для своих лет на редкость неплохая, благо 2-го поколения. Визуально дома серии 1Лг-502В отличаются от первоначального проекта наличием трех окон в торце и увеличением длины торцевых секций на одну глухую панель; в чем еще выразилась корректировка проекта, автору пока неизвестно. Дома строились в Купчине в 1964–1967, 1969 и 1972 гг., т. е. до самого конца 5-этажной застройки, преимущественно в кварталах по сторонам проспекта Славы, тяготея к этому проспекту. Всего построено 95 домов (87 — в серии 1Лг-502 и 8 — в серии 1Лг-502В: 7 вдоль улицы Димитрова и 1 в 18-м квартале), из которых 53 — в 9-секционной конфигурации, 40 — в 6-секционной конфигурации и 2 на ул. Димитрова — в 7-секционной конфигурации.

9-этажные кирпичные дома типового проекта 1-528КП-41. Разработка Ленпроекта, 1963 г., доработанная в ЛенЗНИИЭПе. Как и все кирпичные дома, отличаются добротной постройкой, высокой тепло- и звукоизоляцией по сравнению с панельными домами. Кроме того, они (как и положено домам с высотностью больше 5-ти этажей) оснащены пассажирскими лифтами и мусоропроводами. Внешние стены — из неоштукатуренного серого кирпича. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, причем в 3-комнатных есть смежные комнаты. Комнаты — 10,2–21,6 кв. м, кухни — 5,7–8,3 кв. м., высота потолков 2,5 м. Общая площадь 1-комнатных квартир — 32,4 кв. м, 2-комнатных 44,6–51 кв. м, 3-комнатных — 55,8–61 кв. м. То есть, метраж в основном соответствует панельным 5-этажкам того же времени. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные. Балконы во всех квартирах. К недостаткам проекта относят длинные узкие комнаты в 3-комнатных квартирах, маленькие Г-образные прихожие и наличие односторонних квартир по обоим фасадам. 3-комнатные квартиры — со смежными комнатами. В Купчине в 1965–1967 гг. построено 23 дома проекта 1-528КП-41-231 (на 4 парадные и 231–234 квартиры: 54 однокомнатные, 108 двухкомнатных и 72 трехкомнатные) в кварталах вдоль пр. Славы и ул. Турку, а также один сблокированный дом на 8 парадных построен в 1971 г. на Будапештской ул. и еще два дома построены на ул. Турку по несерийной конфигурации в 1969–1972 гг. Эти последние имеют поворотные парадные, причем угол поворота — около 135 градусов, а дом по адресу ул. Турку, 11-1, кроме того, имеет первые нежилые этажи (местами от 1 до 3), выделенные для объектов соцкультбыта. Дома вблизи угла пр. Славы и Будапештской ул. стали первыми 9-этажками в Купчине, а также первыми домами, оборудованными лифтами и мусоропроводами. Вообще кирпичные дома типового проекта 1-528КП-41-231 отставали по времени ввода в строй от своих панельных соседей по кварталу на один год. Впоследствии разрыв между панельным и кирпичным строительством будет только увеличиваться.

9-этажные «точечные» кирпичные дома типового проекта 1-528КП-40. Разработка Ленпроекта (вероятно, 1963 г.), архитекторы Н. Н. Надеждин, В. М. Фромзель. Проект стал общесоюзным. Именно с этого проекта начинается постепенное преодоление «хрущевщины» в жилищном строительстве, заметное, в том числе и тем, что самый первый дом этого проекта (в Выборгском районе Ленинграда) был построен по заказу ЖСК, но в Купчине кооперативные дома этого проекта составляют около 1/5 части от общего их числа. Эти дома имеют одну парадную и по 5 квартир на этаже, причем две из них — на пол-этажа выше. Внешние стены — из неоштукатуренного кирпича серого цвета с красными вставками, что представляет собой первую робкую попытку ввести в массовую жилую застройку некое «украшательство», столь разгромно запрещенное в 1955 году. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные (точнее, 18 однокомнатных, 18 двухкомнатных, 9 трехкомнатных), общая площадь 1-комнатных квартир — 33–34 кв. м, 2-комнатных — 47–50 кв. м и 3-комнатных — 57 кв. м. Жилые комнаты — 10,8–20,2 кв. м; кухня — от 6 до 8 кв. м. Высота потолка — 2,7 м. 3-комнатные квартиры — со смежной комнатой. Весь этот метраж является первой «ласточкой» ухода от тесноты «хрущеб». В однокомнатных квартирах санузел совмещенный, в остальных — раздельный. Балконы есть во всех квартирах, кроме одной 1-комнатной, в которой есть лоджия. Межэтажные перекрытия выполнены из многопустотных настилов; полы — с линолеумом и стяжкой, имеющим войлочную подоснову. Дома оснащены пассажирским лифтом и мусоропроводом. В Купчине с 1965 по 1973 г. был построен 51 дом этого проекта. Они стоят почти во всех кварталах Северного Купчина, оживляя своей высотностью пейзаж панельных 5-этажек, что особенно хорошо заметно на старых фотографиях, сделанных до эпохи строительства панельных 9-этажек. Ввод в строй домов проекта 1-528КП-40 запаздывал по сравнению с панельными соседями на 1–7 лет. Дома, построенные в 1965 г. вблизи Будапештской улицы, были первыми «точечными» домами в Купчине.

 

II этап (1966–1972 гг.): Сочетание 5-этажной и 9-этажной панельной и кирпичной застройки; ранняя 602-я серия

 

1966 год для Купчина — эпохальный, поскольку с этого времени в Ленинграде начинается строительство домов 602-й серии, определившей эстетику купчинских новостроек. Параллельно строятся 5-этажки всех основных «хрущевских» типов второго поколения. Таким образом, формируется тип застройки кварталов Северного Купчина с 5-этажками внутри кварталов и 9-этажными домами вдоль улиц, из которого исключением является только Будапештская улица в центральной своей части.

Этот период характеризуется чрезвычайным разнообразием строящихся типовых серий и, соответственно, одновременной работой самых разных домостроительных комбинатов. Создается впечатление, что ради выполнения плана сдачи жилья привлекали все имеющиеся в наличии строительные мощности. В итоге, на одном квартале мирно соседствуют, например, 5-этажные панельные дома 502-й обуховской и 507-й невской серии, хотя вполне можно было бы обойтись одной из них. В общем, в этот период Купчино строит весь город. В связи с этим нужно также отметить, что ДСК специализировались не только на типовых проектах, но и на количестве блок-секций в панельных домах. Пишут, что Полюстровский (ДСК-1) застраивал жилые микрорайоны пятиэтажными 3-, 4- и 5-секционными домами; Обуховский (ДСК-2) — пятиэтажными 4-, 6-секционными и домами с комнатами гостиничного типа («гостинками»-малометражками); Автовский (ДСК-3) — пятиэтажными 5- и 7-секционными, а также панельными домами башенного типа; Кузнецовский (ДСК-4) — пятиэтажными 4-, 5- и 6-секционными; Колпинский (ДСК-5) — пятиэтажными 4-секционными, четырехэтажными 3-секционными; Невский (ДСК-6) — пятиэтажными 3-, 4- и 5-секционными, семиэтажными 5- и 8-секционными. Про 9-секционные пятиэтажки не сказано, но, их, конечно, строил ДСК-2. Переход на «хрущевки 2-го поколения» у ДСК-2 произошел в 1964 г., у ДСК-1 и ДСК-4 — в 1966 г., а ДСК-3 так и строил до 1968 г. газобетонные «хрущевки» старого типа. Переход на «брежневки» 9-ти и более этажей у ДСК-2, ДСК-4 и ДСК-6 произошел в 1966 г., у ДСК-3 — в 1967 г., а ДСК-1 вошел в состав ДСК-2.

Итак, в 1966 г. на купчинских пока еще просторах появились дома сразу трех новых для этих мест серий, из которых две — 5-тиэтажные.

5-этажные панельные дома серии 1Лг-507. Серия 1-507 (1956 г.) принадлежит к числу ленинградских панельных «хрущевок» первого поколения, но выделяется среди них уже тем, что изначально была, в определенном смысле, «парадной», т. е. улучшенной. Именно ее (точнее, ее непосредственную предшественницу, 1-506) демонстрировали Н. С. Хрущеву в новостройках 122-го квартала Щемиловки в 1957 г. Впоследствии типовые проекты подвергались различным усовершенствованиям, так что серия 1Лг-507 в итоге получилась довольно приличной по меркам «хрущевок». Поэтому ее вариации с 1964 г. также попадают в число того, что часто называют 5-этажными «брежневками». Проект 1Лг-507 разработан в Ленпроекте в 1959 г. (архитекторы Н. А. Владеславлева, М. Ч. Козловский, Б. Н. Мерещеков, И. М. Чайко), но является практически двойником московской серии 1-515, от которой отличается материалом внутренних стен и перекрытий. В 1964 г. в ЛенЗНИИЭП была проведена работа по совершенствованию серии, в результате, которой выпущены откорректированные проекты. Также были разработаны специальные варианты для строительства в «военных городках», отличающиеся от стандартной серии торцевыми окончаниями. Серия выпускалась на ДСК-4 с 1960 г. и на ДСК-6 с 1962 г. Самая распространенная серия среди 5-этажек в Ленинграде вообще, но не в Купчине, в частности. Конструктивная схема бескаркасная, с тремя несущими продольными стенами. Панели наружных стен— из 40-см керамзитобетона, внутренних стен — из 25 см того же материала. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, причем в трех последних типах квартир всегда есть смежные комнаты. Комнаты от 8,6 до 18,3 кв. м; кухни 5,5–7 кв. м.; санузлы в основном раздельные; высота потолка 2,5 м. Общая площадь: 1-комнатной квартиры — 30–43 кв. м, 2-комнатной — 41–46 кв. м, 3-комнатной — 54–62 кв. м, 4-комнатной — 62–72 кв. м. Балконы, как правило, есть во всех квартирах. Дома отличаются паркетными полами, межэтажными перекрытиями с пустотными настилами, добротными оконными «столярками», большими кладовками, качественными панелями наружных стен. Отличаются также хорошей для своего времени тепло- и звукоизоляцией. Но проходные комнаты даже в 2-комнатных квартирах — бедствие 507-й серии. Как и то, что в этом доме бывают только односторонние квартиры. В Купчине строились дома в редакции 1964 года в 6-секционной конфигурации 1Лг-507-6/64, 5-секционной конфигурации 1Лг-507-5/64 и 4-секционной конфигурации 1Лг-507-4Э или 1Лг-507-4Э/64 (1Лг-507-4ЭД). Они стоят в кварталах по сторонам улиц Турку и Белы Куна. Построены в 1966–1968 и 1971 гг. в количестве 51 дом. Из них 6-секционных — 13, 5-секционных — 21 и 4-секционных — 17, включая 9 сблокированных по два (пр. 1Лг-507-4Э).

5-этажные панельные дома серии 1Лг-504. Разработка Ленпроекта 1964–1965 гг. специально для Кузнецовского ДСК-4 на смену серии 1-335. В этом смысле принадлежит ко «второму поколению» ленинградских панельных 5-этажек. Конструктивная схема бескаркасная, с тремя несущими продольными стенами. Генетически вырастает из серии 1Лг-507 (от которой унаследована и общая планировка со всеми упомянутыми недостатками), но изначально создавалась как своеобразное жилье «эконом-класса», чтобы как можно большее количество жильцов уместилось на как можно меньшей жилплощади. Иначе говоря, из всех панельных жилых строений дома этой серии имеют самые маленькие метражи. Зато и квартиры в них стоят дешевле. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, причем только 3-комнатные квартиры являются двухсторонними, а в 1-комнатных в нарушении СанПиН 1957 г. отсутствуют кладовки или встроенные шкафы. Жилые комнаты — от 8,7 до 20,4 кв. м. кухни — 5,4–6,1 кв. м, потолки 2,5 м; санузлы раздельные. Общая площадь 2-комнатных квартир 46,5–48,8 кв. м, 3-комнатных — 59,7 кв. м. Зато напольное покрытие у них паркетное, а лоджии расположены с обоих фасадов, что обеспечивает их наличие даже в 2-комнатных квартирах, а иногда и в 1-комнатных; в торцевых квартирах вместо лоджий балконы. В Купчине в 1966–1968 гг. строится исключительно проект 1Лг-504-3/1964. Всего построено 18 домов из 7-блок-секций (парадных) в кварталах вдоль ул. Белы Куна (к северу) и Софийской.

9-этажные панельные дома серии 1Лг-602В. Разработчик — ЛенЗНИИЭП, 1966 г. Архитекторы: А. В. Шприц, А. Г. Зюльфугаров, В. В. Гирбасов; инженеры И. Д. Зейман, И. П. Белогокова, О. Г. Николаенко. (И кто бы подсказал, что означает литера «В» в шифре проекта?) Это первый панельный 9-этажный жилой дом ленинградской разработки. Серия «выросла» из 1Лг-502В, но заметно от нее отличается и по конструкции и по планировке. По конструктивной схеме дом бескаркасный, с несущими поперечными и продольными стенами, обеспечивающими пространственную жесткость и устойчивость здания. Наружные стены — самонесущие панели из керамзитобетона марки 50 толщиной 30 см; внутренние стены — железобетонные 12 и 14 см; перекрытия 12-см сплошные железобетонные. Это обеспечивало приличную теплоизоляцию (при условии качественной сборки). Шумоизоляция несколько улучшилась по сравнению с «хрущевками», но все равно оставалась ниже разумного уровня. Панели облицованы белой керамической плиткой, но отделке фасадов и лоджий использовалась мозаичная облицовочная плитка ярких цветов. Пассажирский лифт и мусоропровод имеются, причем в домах до 1970 г. постройки и лифт и мусоропровод выходят на промежуточную лестничную площадку между этажами, затем вход в лифт переместили на площадку этажа. Планировка по сравнению с 1Лг-502В продвинулась вперед: теперь на лестничной площадке стало 4 квартиры, но, тем не менее, оказалась неудачной: в таких домах всегда или односторонние квартиры или квартиры со смежной (проходной) комнатой. Если представлять себе планировку стандартной блок-секции дома 602В-серии как 16 «комнат», расположенных в два ряда по 8 на каждый фасад, то на этаже 2 центральные по дворовому фасаду заняты лестничной площадкой и шахтой лифта, еще 4 заняты 4-мя блоками из сантехкабины и кухни. Таким образом, на каждом этаже в блок-секции остается 10 свободных комнат, точнее, 5+5 по разным сторонам лестничной площадки. Эти 5 комнат можно распланировать между квартирами только двумя способами: 2+3 или 1+4, то есть обычный дом 602В-серии (без поворотных парадных) может иметь на этаже 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, причем количество 1-комнатных равно количеству 4-комнатных, и то же верно для 2- и 3-комнатных квартир. Из них 3- и 4-комнатные всегда будут двухсторонними, а 1- и 2-комнатные — односторонними и выходящими на лицевой фасад, что определяет южную или западную ориентацию этого фасада (в виде исключения лицевой фасад может смотреть и на восток, но на север — нет).

Примечание: по действующим для Ленинграда нормам инсоляции, хотя бы одна жилая комната в квартире должна иметь трехчасовое прямое освещение солнечными лучами, в связи с чем ориентация окон всех жилых комнат квартиры на северную стену дома или невозможна или дом построен с нарушениями СНиП.

В торце (до 1972 г.) площадь стандартных двух комнат делилась на три комнаты, что позволяло получить две 3-комнатные квартиры с лоджиями, но здесь увеличение комнат достигалось за счет уменьшения их площадей. До 1972 г. типовые дома не включали в себя поворотных парадных, то есть имели I-образный вид. При необходимости они пристыковывались друг к другу глухими торцами, или соединялись кирпичными 9- и 10-этажными домами-вставками, как на Софийской и Гамбургской площадях, а также дом на углу ул. Турку и Софийской. Комнаты — 10,1–20,1 кв. м; кухни стали больше — 7,0–7,2 кв. м.; потолки — 2,55 м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30–32 кв. м, 2- комнатной — 44,6 кв. м, 3-комнатной — 62,7 кв. м. Напольное покрытие — линолеум на войлочной подкладке. Санузлы раздельные, но конструкция ванных комнат не позволяет установку стиральных машин в домах постройки до 1973–1975 гг. В целом, дома получились очень приличными с точки зрения соотношения «эффективность/стоимость». К их недостаткам сто́ит отнести общие для панельных домов этого и более ранних периодов низкую шумоизоляцию, упомянутые трудности с размещением стиральных машин, отсутствие грузовых лифтов, а зачастую и низкое качество постройки. Указываемый во всех изданиях недостаток, связанный с трудностью перепланировки из-за размещения кухни и сантехкабины, вполне преодолим, как показала практика последних лет по переделке нижних этажей этих домов под торговые площади.

В этот период (до 1971–1972 гг.) серия подразделялась на проекты: 1Лг-602В-6 — самая массовая и стандартная конфигурация в 6 блок-секций (подъездов) и 216 квартир (27 однокомнатных, 63 двухкомнатных, 100 трехкомнатных, 26 четырехкомнатных). 1Лг-602В-7 — 7-секционная конфигурация на 252 квартиры, ничем иным от 6-секционной не отличающаяся, и 1Лг-602В-9 — 9-секционная конфигурация на 324 квартиры (9 однокомнатных, 160 двухкомнатных, 144 трехкомнатных, 18 четырехкомнатных), отличающаяся также наличием балконов вместо лоджий; при этом эти балконы вдвое длиннее, что давало возможность иметь балконы также и жителям 2-комнатных квартир. Особняком держится проект 8-секционного дома 1Лг-602В-8, который состоит их укороченных секций по 6 окон на фасад, то есть свободных комнат на этаже блок-секции не 5+5, а 3+3, и разделить их можно только между двумя 1-комнатными односторонними и двумя 2-комнатным двухсторонними квартирами (кроме торцевых 3-комнатных). В этом доме 287 квартир — 125 однокомнатных, 125 двухкомнатных и 37 трехкомнатных. Очевидно, что это так называемая «малосемейка», мыслившаяся проектировщикам в то время своеобразным «маневренным фондом» — местом временного проживания одиноких несемейных граждан. В основном, они сконцентрированы в кварталах по южной стороне пр. Славы. В таких домах лоджию имеет всего одна 2-комнатная квартира на этаже (кроме торцевых), т. е. почти четверть всех квартир дома.

За освоение 602-й серии взялся ДСК-2, построивший первый дом летом 1966 г. по адресу ул. Будапештская, 50. Впоследствии дома этой серии строил и Полюстровский ДСК-1, слитый с ДСК-2. По моим подсчетам, в 1966–1972 гг. в Купчине (Северном и Южном) было построено всего 118 домов 602В-серии, из них 6-секционных — 50, 7-секционных — 9, 8-секционных — 20, 9-секционных — 14, сложной конфигурации (с поворотными парадными) — 24, экспериментальный дом — 1.

Про этот последний стоит сказать особо. В 1970 г. на углу ул. Белы Куна и Будапештской был построен экспериментальный дом на базе серии 1Лг-602В с диагонально-центрированным расположением лестнично-лифтовых узлов. Проект выполнен в мастерской №1 ЛенЗНИИЭПа большим коллективом архитекторов и инженеров под руководством Н. Г. Сваричевского. Строил его Обуховский ДСК, а доборные элементы производились на заводе «Баррикада». По договоренности с одним из предприятий архитектору удалось пробить данное строительство. Смысл предложения состоял в том, что подобная конструкция лестничных узлов позволяла развивать дом не в двух, а в трех направлениях. Кроме того, размещение на этаже в парадной не четырех квартир, а шести позволяло несколько повысить экономические показатели постройки дома. Лифт во всех парадных расположен на этаже. Дом состоит из двух относительно независимых экспериментальных частей: 1) часть с диагонально-центрированными лестничными узлами (выходящая на Будапештскую ул.) и 2) более типовая часть, но с более компактными лестничными клетками с лифтом на этаже (выходящая на ул. Белы Куна). Первая часть была собрана из сильно модернизированных секций 602-й серии, а вторая — из двух доработанных блок-секций стандартного дома 1Лг-602В-9. В части, выходящей на Будапештскую улицу, на одной лестничной площадке расположены две 1-комнатные, одна 2-комнатная, две 3-комнатные и одна 4-комнатная квартира. Комнаты — от 9,7 до 18,3 кв. м, кухни — 7,7 и 8,3 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 33,4 кв. м, 2-комнатной — 48,4 кв. м, 3-комнатной — 60,4–63,5 кв. м, 4-комнатной — 75,5 кв. м. Эксперимент удался только наполовину. В дальнейшем прижились не диагонально-центрированные лестничные узлы, а те, которые с компактными лестничными клетками.

В 1968 г. заканчивается строительство домов серий ГИ в квартале №5 севернее ул. Белы Куна. К этому времени данная серия, безусловно, сильно устарела, но, как уже было сказано, Автовский ДСК на строительство «хрущевок» 2-го поколения не переходил вообще. В итоге, нынешним проектировщикам, строителям и, конечно, самим жителям добавились лишние проблемы с реновацией. О ней нужно сказать особо, так как совершенно непонятным образом в программу реновации «хрущевок» в Купчине попал квартал №18 ВВЖД. В нем действительно находятся 27 панельных 5-этажек, но принадлежат они, мягко говоря, не самым проблемным 502-й и 507-й сериям. Зато соседние кварталы №5 и, особенно, №19, а также квартал №2 на Волковом Поле застроены большим количеством домов серий ГИ и ОД (34 дома), условия жизни в которых гораздо хуже. Разумеется, все «хрущевки» по мере окончания сроков их эксплуатации следует расселить или перестроить, но приоритеты же совершенно очевидны! Удивляясь выбору, невольно перестаешь доверять администрации Фрунзенского района и начинаешь подозревать, что вся эта реновация — очередной «креативный прожект» в духе предыдущих*, т. е. попросту имитация перед журналистами и начальством социально-полезной деятельности при ясном понимании, что в действительности до реализации дело не дойдет. Последнее тем сильнее похоже на правду, что проекты реноваций — проектами, а пока в Купчине «хрущевки» не только не обновляются, но и санирована-то всего одна — на Белградской ул., 46.

В 1969 г. ДСК-3 построил в «своем» 19-м квартале пять неожиданных для Купчина панельных 9-этажных домов типового проекта 1Лг-600А-5. В народе за сходство с палубами океанского лайнера эти дома называют «кораблями». Проекты серии 1Лг-600 разработанные 1966 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП коллективом архитекторов под руководством В. И. Ковалевой и Н. З. Матусевича. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект. Конструктивная схема — бескаркасная с несущими внутренними поперечными стенами. Продолжая специализироваться на газобетонных панелях, ДСК-3 делал наружные стены из навесных 24-см панелей автоклавного газобетона. Внутренние стены — железобетонные, 14 см; перекрытия — полнотелые. Примета серии — высоко расположенные окна. В 1968 г. были выпущены откорректированные проекты, получившие индекс «А». В домах проекта 1Лг-600А-5 251 квартира — 53 однокомнатных, 54 двухкомнатных, 125 трехкомнатных, 1 четырехкомнатная, 18 пятикомнатных. Комнаты от 6,2 до 18 кв. м; кухни — 6,2–6,4 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 30,2 кв. м, 2-комнатной — 44—47,6 кв. м, 3-комнатной — 56,2–59,9 кв. м, 5-комнатной — 71,2 кв. м. Высота потолка — 2,6 м. Санузлы раздельные с продольным расположением ванны. Напольное покрытие — линолеум. Две квартиры на этаже в парадной имеют лоджии. Считается, что жить в этих домах не очень удобно — сильно подводит теплоизоляция панельных стыков, ухудшенная низким качеством сборки. К недостаткам обычно относятся протечки наружных стен, а также тесные кухни во всем доме, смежные комнаты в 3- и 5-комнатных квартирах, спальни-каюты в 5-комнатных квартирах. Все квартиры в доме односторонние. Кстати, на этих пяти домах участие ДСК-3 в застройке Купчина прервалось до 1990-х годов.

К 1968 г., то есть за 4 года, основной объем купчинских 5-этажек построен. Застройка кварталов активно продолжается панельными и кирпичными 9-этажками. Однако после некоторого перерыва в 1971 и 1972 гг. в новостроящихся кварталах №8, №14а и №15а неожиданно воскресают панельные 5-этажки 502В и 507-й серий в количестве 11 домов, хотя к этому времени все ДСК уже перешли на строительство 9-этажек. Причем, как пишут на форумах, на ул. Димитрова использовался метод «монтажа с колес», разработанный по сетевым графикам, что дало невиданные темпы — каркас дома собирали за 5 дней. Такое впечатление, что со строительством этих кварталов просто затянули года на 2–3, а проекты переделаны не были. Так что во исполнение проектов детальной поквартальной застройки застройщики выгребли из закромов последние остатки панелей для 5-этажных домов, которые уже несколько странно смотрятся среди своих 9-этажных современников. После застройки 8-го квартала в 1970–1973 гг. (отделенный старым руслом реки Волковки от остальной части ул. Белы Куна, он несколько отстал от соседей) территория Северного Купчина в основном очерчена и освоена; здесь продолжается только строительство кирпичных домов, не успевающих за своими прыткими панельными собратьями.

Строительство кирпичных домов продолжается по типовым проектам 1-528КП-40 и 1-528КП-41, включая два упомянутых нетиповых с поворотными парадными, построенных на ул. Турку к 1972 г. Кроме того, на северной стороне пр. Славы в 1966–1968 гг. появляются пять кирпичных зданий проекта 1-528КП-43 на 304 квартиры (80 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 80 трехкомнатных, 16 четырехкомнатных), являющихся разновидностью городского проекта 1-528КП-42, который, в свою очередь, является проектом 1-528КП-41, приспособленным для размещения на первом этаже торговых площадей и объектов соцкультбыта. Разработка Ленпроекта, доработка ЛенЗНИИЭПа. Дома 1-528КП-42 (и 1-528КП-43), строго говоря, являются 10-этажными, но поскольку 2-й этаж на них технический, их обычно относят к 9-этажкам. Планировки жилых этажей идентичны проекту 1-528КП-41, за тем исключением, что торцевые секции укорочены. Собственно, в Купчине эти дома стали первыми после сталинских домов с нежилым первым этажом. Чуть позднее четыре из них были объединены в Купчинский универмаг.

14-этажные кирпичные «точечные» дома типового проекта 1-528КП-80Э/69 на 97 квартир (41 однокомнатная, 42 двухкомнатных, 14 трехкомнатных). Проект разработан в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП при участии сотрудников Ленпроекта: архитекторы Н. И. Яккер, Н. Н. Федорова, А. Л. Петрашень, В. Д. Алексеев, В. М. Уразов, инженеры А. С. Питлюк, П. Р. Вакман. Спроектированы на замену домам проекта 1-528КП-40 с увеличением высотности и, соответственно, жилплощади. Несущие стены поперечные; продольные стены и перекрытия обеспечивают пространственную жесткость. Междуэтажные перекрытия из пустотных панелей. Как и всякие высотные «точечные» дома, они имеют одну парадную с грузовым, пассажирским лифтами, мусоропроводом и черной лестницей. В данном случае лестница одна, и сообщается с площадкой через лоджию. Дома удачно спланированы и надежно прикрывают жильцов не только от питерской непогоды, но также, благодаря массивным кирпичным перемычкам, — и от соседей. На этаже три 1-комнатных, три 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. Комнаты 12,5–21,3 кв. м, кухни 7,6–8,5 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры 36,4 кв. м, 2-комнатной — 53,5–54 кв. м, 3-комнатной — 60 кв. м. В 3-комнтаной квартире есть проходная комната. Полы паркетные. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны (есть место для стиральной машины); отделаны глазурованной плиткой. Высота потолков 2,5 м. Во всех квартирах имеются кладовки и большая лоджия на два окна. В трехкомнатной квартире одна из комнат проходная. В Купчине в 1970–1977 гг. построен 31 дом этого проекта, почти все — кооперативные. На углу улиц Пражский и Турку они создают красивый архитектурный ансамбль.

12-этажные кирпичные «точечные» дома индивидуального проекта щ-5416/13. Проект разработан в мастерской №2 Ленпроекта архитекторами В. Ф. Беловым и П. В. Курочкиным. Авторы проекта удостоены дипломов второй премии Всесоюзного смотра-конкурса, проведенного Госстроем СССР в 1965 году. Разрабатывался специально для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Пассажирских лифтов два, лестниц две, обе выходят прямо на площадку. Толстые кирпичные стены. В доме 84 квартиры: 24 однокомнатные, 48 двухкомнатных и 12 трехкомнатных. На этаже две 1-комнатных, четыре 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. Общая площадь 1-комнатной квартиры 35,3 кв. м, 2-комнатной — 46,9–47,8 кв. м, 3-комнатной — 57,8 кв. м. Кухни в однокомнатных квартирах — 10,4 км. м (кухни-столовые). Высота потолков — ок. 2,55 м. Как видим, квартиры несколько теснее, чем в проекте 1-528КП-80Э, зато дешевле и появился проект несколько раньше. В 3-комнтаной квартире есть проходная комната. Санузлы совмещенные в 1-комнатных квартирах и раздельные в остальных; расположение ванн — продольное (т. е. нет места для стиральной машины). Во всех квартирах предусмотрены лоджии или балконы. В Купчине в 1969 г. построены три таких дома, все — на четной стороне проспекта Славы.

12-этажные кирпичные «точечные» дома проекта повторного применения ш. 5833/14-III. Разработка, вероятно, Ленпроекта. Пишут, что изначально предназначались для общежитий, а потом перепланированы под обычные квартиры, но, если смотреть на их планировку, этого не скажешь: такое впечатление, что строились они уже как дома с раздельными квартирами. Дома сооружались из пустотелого кирпича, что делает их относительно непрочными. По прошествии лет у некоторых домов по фасадам пошли трещины. Зато они относительно легкие, не оседают, и их инженерная инфраструктура находится в хорошем состоянии. Межоконные перемычки украшены красными или зелеными вставками. Межэтажные перекрытия — круглопустотные настилы. Дома оснащены двумя грузовыми лифтами, двумя мусоропроводами, имеются два лестничных блока (фактически, это две смежные парадные). В конфигурации на 84 квартиры на этаже расположены одна однокомнатная, пять 2-комнатных и одна 3-комнатная квартира. Комнаты 12,1–22,2 кв. м, кухни — 6,4– 8 кв. м. Общая площадь 1-комнатных квартир — 35,4 кв. м, 2-комнатных — 35,8–48,9 кв. м., 3-комнатных — 70,6 кв. м. Высота потолка около 2,5 м. Санузлы совмещенные в 1-комнатных квартирах и раздельные в остальных; расположение ванн — продольное. Лоджии в двух квартирах на этаже. В Купчине в 1969–1970 гг. построены 4 таких дома, все — в квартале №11 ВВЖД.

 

III этап (1972–1980 гг.): строительство 9-этажных панельных домов в Южном Купчине; поздняя 602-я серия

 

1972 год – еще одна важная дата, так как почти одновременно произошли несколько событий. Во-первых, это год окончания строительства «хрущевских» 5-этажек и переход в основном к 9-этажной застройке серией 1Лг-602В (основная масса) и «эконом-серией» 1Лг-504Д. Во-вторых, с этого года новостройки перешагнули рубеж Волковки (которая как раз в 1972–1973 г. была отправлена в канал), т. е. началась застройка Южного (или Нового) Купчина. В-третьих, радикально поменялась архитектура домов 602-й серии – они начали серийно (несколько ранних экспериментальных домов не в счет) строиться с угловыми парадными и арками, что стало характерной особенностью архитектуры Южного Купчина. В-четвертых, поменялась концепция строительства торгово-бытовых центров (продмагазин, почта, парикмахерская, сберкасса, парикмахерская, прачечная и т. п.): если раньше их было 2–3 на квартал, то теперь стало 1 на 2–3 соседних квартала. В-пятых, кирпичное жилищное строительство явно пошло на убыль, ограничиваясь «точечными» домами типового проекта 1-528КП-80Э, да общежитиями серии 1-447С. Всего за этот период застроено 16 кварталов ЮРВ (южнее реки Волковки).

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей (ЕКСД), на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. Каталог был призван поставить жилищное строительство на поток. Как пишут, никогда еще в мировой практике нормирование в жилищном строительстве не было столь массовым и беспощадным.

В это же время происходят основные эксперименты по улучшению 602В-серии. Об экспериментальном доме на ул. Турку уже написано. Как раз там и был отработан новый вариант лестничного узла, более компактный и, главное, с входом в лифт на этаже. Во-вторых, в 1971 г. на еще одном экспериментальном доме в Веселом Поселке отработали технологию постройки домов с угловыми блок-секциями (поворотными парадными). В такой парадной получилось не 4, а 5 квартир на этаже, так как появилась возможность добавить на площадку 1-комнатную квартиру. Первый дом с поворотными парадными нового типа появился в Купчине по адресу ул. Будапештская, 36-1. В-третьих, серийно с 1972 г. стали строить дома с новыми торцами: теперь в них размещается не три комнаты, а две. В-четвертых, в 1971 г. появились первые дома с проездными арками — по восточной стороне Софийской улицы. Эксперимент закончился неудачей, так как арка получилась «на ножке» из-за того, что ее поставили на месте, где две секции дома пристыковываются со смещением на половину ширины дома. К 1972 году был готов более простой вариант арки и угловой секции. Такой дом был построен по адресу ул. Димитрова, 4-1; именно этот вариант и был принят для дальнейшего типового строительства. В-пятых, в двухсторонних квартирах в 1973 г. несколько перепланировали сантехкабину — теперь ванная стала поперек, что высвободило место для стиральной машины. В односторонних квартирах все оставалось по-прежнему до 1975 г. Именно поэтому архитектура Южного Купчина (ЮРВ), которое начало застраиваться с 1972 г., заметно отличается от архитектуры Северного Купчина. На юге исчезли 5-этажки, а дома в основном имеют изогнутую форму. Встречаются и настоящие «кварталы-крепости» с «бастионами» по углам, как, скажем, 40-й квартал. Тем не менее, строительство домов 602-й серии старой I-образной формы не прекращалось и в эти годы, хотя и в малых количествах.

Кроме 602-й, строят также и 9-этажные панельные дома серии 1Лг-504Д. В 1967–1968 гг. в ЛенЗНИИЭП была проведена работа по доработке серии 1Лг-504, в результате, которой выпущены откорректированные и новые проекты с индексом «Д» («доработанная») под производственные мощности того же Кузнецовского ДСК. Архитекторы В. Н. Грошев, И. Н. Кусков, Б. Н. Мерещаков, В. М. Ривлин, И. М. Чайко и Л. М. Четыркин, инженеры В. М. Карпова, И. Н. Лукин, А. М. Скляревич, Р. А. Смирнова и Е. П. Смирнов. Таким образом, эта серия является прямым продолжением серии 1Лг-504, превращенной в 9-этажку с минимальными конструктивными изменениями. Планировка и метраж практически не изменились, то есть остались худшими из «брежневских» панельных домов: квартиры или односторонние или имеют смежную комнату при наименьшей их площади. Естественно, добавился пассажирский лифт и мусоропровод. Высота потолков подросла до 2,55 м. Сохранилось приятное ноу-хау 504-й серии — лоджии с двух фасадов, т. е. в каждой квартире. Комнаты — 9–20,5 кв. м, кухни — 6,2–7,1 кв. м. Квартиры 2-комнатные и 3-комнатные (в торцах встречаются 4-комнатные). Общий метраж 2-комнатной квартиры — 44–45 кв. м, 3-комнатной — 54–58 кв. м, 4-комнатной — 72 кв. м. Санузлы раздельные, но с продольным расположение ванной. Полы паркетные. Словом, серия является почти двойником 602В-серии, но уступает ей по метражу и кубатуре квартир. Получились дома своего рода «эконом-класса», предназначенные для занятия нижней части ценового коридора, если считать, что дома 602В-серии занимают среднюю часть этого коридора, а кирпичные «точечные» дома и панельные 606-й серии — верхнюю. В Купчине в 1969–1974 и 1983–1988 г. строились дома в 4-секционной конфигурации (2 шт.) на 143 кваритры, 5-секционной конфигурации 1Лг-504Д-10 (12 шт.) на 179 квартир (71 двухкомнатная, 89 трехкомнатных, 19 четырехкомнатных), 7-секционной конфигурации 1Лг-504Д-4 на 251 квартиру (125 двухкомнатных, 125 трехкомнатных, 1 четырехкомнатная) (8 шт., из них один по пр. 1Лг-504У-З70), а также с поворотными парадными (7); всего 29 домов. Дом рядом с путепроводом на пр. Славы — экспериментальный и, вероятно, был самым первым в серии 9-этажек 1Лг-504Д.

Панельные дома серии 1Лг-606. Разработчик — Ленпроект, 1966 г. Архитекторы: А. В. Васильев, Г. В. Костюрин, М. Е. Русаков. Дом проектировался специально для ЖСК, отсюда некоторые изыски и улучшения «за дополнительную плату». Конструктивная схема — бескаркасная с продольными несущими стенами, внешними и внутренними. Наружные стены — из 40-см шлакобетона, внутренние — железобетонные и шлакобетонные. Приняты меры по дополнительной теплоизоляции. Межэтажные перекрытия — круглопустотные настилы, обеспечивающие хорошую звукоизоляцию. Базовые серии 1Лг-606 и 1Лг-606В выпускал ДСК-4, а модифицированную серию 1Лг-606М — ДСК-6 (вошедший в состав ДСК-4 в 1970 г.). Квартиры — 1-, 2- и 3-комнатные, по 6 на лестничную площадку. В домах более 9 этажей есть как пассажирские, так и грузовые лифты. Данные для серии 1Лг-606В: комнаты — 10,4–18,7 кв. м, кухни — 6,1–9,4 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 36 кв. м, 2-комнатной — 51–52 кв. м, 3-комнатной — 70–72 кв. м. Высота потолков — 2,7 м. Напольное покрытие — качественный паркет. Санузлы раздельные, с дополнительной гидроизоляцией. Балконы есть во всех квартирах, кроме 1-комнатных. Квартиры поддаются перепланировке. Среди панельных «брежневских» жилых домов считаются самыми теплыми и удобными и, соответственно, дорогими. Однако надо сказать, что попытка в 1970 г. приспособить эту серию для обычного, некооперативного строительства привела к созданию модифицированной серии 1Лг-606М, стены в которой были практически унифицированы со строящимися тогда домами 602-й серии (т. е. стали тоньше), а перекрытия стали с опорой по контуру. Соответственно, появились смежные комнаты, причем в 2-комнатной квартире. Встречаются дома 606-й серии с односторонними квартирами по обоим фасадам. Домов 606-й серии в Купчине немного. В 1969 г. два 9-этажных дома были построены на Белградской ул. по проекту 1Лг-606-7А на 426 квартир; еще два 9-этажных — в 1971 г. в 8-м квартале по проекту 1Лг-606-5 на 268 квартир; а в 1972–1973 гг.— шесть 9-этажных домов по проекту 1Лг-606-4 на 208 квартир на ул. Димитрова и в 25-м квартале. В 1975 г. два 14/9-этажных дома было построено по пр. 1Лг-606М в начале ул. Ярослава Гашека и в том же году еще один 9-этажный, со встроенным магазином на первом этаже по пр. 1Лг-606-11М на 464 квартиры на Будапештской ул. В 1976 г. два 14-этажных дома по проекту 1Лг-606М построены на Будапештской ул. В 1988 г. два 9-этажных дома пр. 1Лг-606М-7 появились на Дунайском пр. Всего 17 домов, из них кооперативных только четыре, причем три — в серии 1Лг-606М, которая для кооперативных домов вовсе не предназначалась.

В 1973–1974 гг. на Белградской улице, 8, был построен первый в городе и стране панельный дом серии 137 (первоначально 1Лг-701У). Разработка 1973 г. мастерской №12 Лепроекта на основе методических принципов московской серии 84 и в соответствии с ЕКСД; архитекторы И. Н. Кусков, И. Чашник; инженеры И. Зейман, А. Сержанов. Строил дом ДСК-2. Этот дом — 16-этажный + 2 нежилых этажа. Событие наделало много шуму в прессе, которая называла этот дом Домом нового быта. Действительно, это был заметный шаг вперед в области улучшения бытовых удобств. На лестничной площадке появилось место для хранения велосипедов и детских колясок, в подвальном этаже также были предусмотрены различные кладовки. «На плоской кровле возвышается двухэтажная надстройка, в которой размещен клуб с залом универсального назначения, библиотекой, комнатами для занятий и отдыха». На самом деле, в пентхаусе дома на Белградской была библиотека и детский сад для жильцов дома. Словом, все — для возросшего благосостояния советского человека. Почти жилой комплекс из наших дней. Пластика фасадов стала более выразительной, что позволило наделить большими лоджиями все квартиры (от 3-го этажа и выше). На одном этаже находятся две лестничные площадки, на каждой — грузовой и пассажирский лифты, мусоропровод, одна 3-комнатная и пять 2-комнатных квартир. Метраж конкретно этого дома я не нашел, но отзывы о нем такие, что кухни (до 8 кв. м) и прихожие стали заметно больше. Планировки интересные, в том числе и в том отношении, что квартиры (кроме 3-комнатных) не имеют проходных комнат — все входы в комнаты сделаны из коридора, а в части 2-комнатных квартир между спальней и большой комнатой сделана дверь. Санузлы, конечно, раздельные с поперечным расположением ванн. На кухнях появились электрические плиты; соответственно, газоснабжение дома отсутствует. Полы паркетные. Высота потолка — 2,7 м. В остальном дом мало отличается от 606-й серии. Эксперимент был признан удачным и во второй половине 1970-х гг. несколько подобных домов появилось на Пулковском шоссе и на Гражданке, но в наши края эта серия вернется только через 6 лет.

В 1975 г. наступило время для очередной модернизации 602-й серии. В период 1974–1975 гг. в мастерской № 17 ЛенНИИпроекта архитекторами В. В. Гирбасовым, Л. В. Жильцовой и А. В. Шприцем разработана модернизированная серия 1Лг-602У (во многих источниках она продолжает именоваться серией 1Лг-602В). При разработке использован метод универсальной стыковки блок-секций, позволяющий компоновать объемы любой конфигурации с практически неограниченным количеством квартир. В номенклатуру серии включены проекты 9-этажных рядовых, торцевых и угловых блок-секций для строительства в Ленинграде. Переделки получились весьма значительными. Увеличение и перепланировка сантехкабин и кухонь привела к тому, что они и соседние с ними маленькие комнаты «выдавились» за линию лицевого фасада, который, таким образом, потерял свою прямолинейность. Это была своеобразная плата за увеличение метража. Также была устранена одна из характерных недоделок 602В-серии — теперь практически во всех квартирах имелись лоджии и балконы. Поскольку серия изначально разрабатывалась для строительства с поворотными парадными, то серийных конфигураций, как таковых, у нее нет. При желании, за таковые можно считать I-образные дома на 5–6 парадных. А так, как уже сказано, для этой серии имеются стандартные блок-секции, причем как обычные, так и укороченные, а также угловые и различные торцевые: из них, как из конструктора, и собирается дом. Квартиры — 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные. Площади в них таковы, что дают возможность не устраивать спальных мест в общей комнате. Полный метраж 1-комнатной квартиры — 35,2 кв. м., 2-комнатной — 49,9–50,4 кв. м, 3-комнатной — 62,7–73,4 кв. м. Стоимость строительства одного квадратного метра — 94 руб. В Купчине с 1975 по 1980 и в 1984 г. построено 43 дома этого типа.

Причем с 1975 по 1980 г. 602У была практически единственной серией жилых домов, которая строилась в Купчине, так как именно на это время приходится перерыв в купчинском строительстве как панельной 504Д-серии, так и «точечных» кирпичных домов. Поэтому одновременно со строительством серии 602У строятся разве только штук 5 домов 606-й серии да 4 кирпичных 131-й серии, плюс несколько общежитий и нетиповых кирпичных домов.

Действительно, в кирпичном жилищном строительстве в Купчине во второй половине 1970-х гг. образовался малопонятный перекур. По типовому проекту серии 131 на ул. Димитрова в 1978 и 1979 гг. были построены четыре 9-этажных дома, первый этаж которого предназначался для объектов соцкультбыта — там разместились отделение почты, сберкасса, аптека, библиотека и ряд магазинов — и еще один этаж технический. На остальных 7-ми этажах жилплощади, в основном, соответствуют планировке домов проекта 1-528КП-42, укороченной модификацией которого и является 131-я серия.

По «точечному» типовому проекту 1-528КП-81Э/69 в 1974 г. построено только одно здание. Там же, на Димитрова. Проект разработан в ЛенЗНИИЭПе, в мастерской №2 при участии сотрудников Ленпроекта: архитекторы Н. И. Яккер, Н. Н. Федорова, А. Л. Петрашень, В. Д. Алексеев, В. М. Уразов, инженеры А. С. Питлюк, П. Р. Вакман. Несущие стены поперечные; продольные стены и перекрытия обеспечивают пространственную жесткость. Междуэтажные перекрытия из пустотных панелей. Лифты пассажирский и грузовой; лестничная клетка отделена от лифтовой площадки переходом через лоджию. В доме 84 квартиры: 15 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 13 трехкомнатных. Соответственно, на этаже 6 квартир: одна 1-комнатная, четыре 2-комнатных, одна 3-комнатная. Комнаты — 12,5–21,5 кв. м, кухни — 7,5–8,7 кв. м. Общий метраж не знаю, жилой (с кухней): 1-комнатная квартира — 28,9 кв. м, 2-комнатная — 38,9—41,5, 3-комнатная — 53,3 кв. м. Высота потолков – 2,5 м. Лоджии имеют все квартиры, кроме однокомнатной, в которой есть маленький видовой балкончик (так называемый, французский). Полы паркетные. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны; отделаны глазурованной плиткой. В остальном похоже на проект 1-528КП-80Э, от которого отличается меньшим количеством квартир на этаже и, соответственно, несколько большими метражами. Еще разница в том, что на 1-528КП-80Э сантехкабина монолитная, а в данном проекте монтировалась на месте из гипсокартонных перегородок.

Кроме того, в это время в кварталах Северного Купчина строится несколько больших кирпичных зданий по индивидуальным проектам. Все они имеют нежилой первый этаж с расположенными там объектами соцкультбыта, а в некоторых второй этаж является техническим. Это 10-этажный дом на пр. Славы, 43 — так называемый «Офицерский дом» (1975 г.), построенный военными и для семей военных; 9-этажные дома-вставки между домами 602-й серии — Софийская ул., 29-2 (1976 г.) и Софийская ул., 50 (1976 г.); 9-этажный долгострой на ул. Турку, 5 (1975–1980 г.) — спроектирован в Ленгипротрансе и строился для семей работников проектных институтов Минтрансстроя; 16-этажный дом на Загребском бул., 21 (1979 г.), интересный тем, что в нем встречаются 3-уровневые квартиры; 14-этажный «точечный» дом-трилистник на Софийская, 46-2. (1979 г.), очень напоминающий одну из разработок ЛенЗНИИЭПа первой пол. 1970-х гг.; 11/14-этажный дом по пр. Славы, 5 (1980 г.). Еще о двух домах стоит сказать особо. Это дома, известные как «Купчинские ворота», построены в 1974–1976 гг. по сторонам Бухарестской улицы. Архитектурно оформляют главный въезд в спальный район Купчино с севера. Проект мастерской №5 Ленпроекта под руководством архитектора Д. С. Гольдгора. Строитель: УНР-7 треста №20 Главленинградстроя. Спроектирован на основе типового проекта 1-528КП-42, от которой дома унаследовали планировки и метражи. Для усиления эффекта стены местами декорированы красной плиткой. Это дома-гиганты, общее количество квартир в каждом из которых лишь немного недотягивает до 1000. При этом западный из домов является самым протяженным домом в Купчине — его длина 597 м. Еще «Купчинские ворота» любопытны в том отношении, что часть квартир в них в порядке эксперимента сделано 2-уровневыми.

Со времен совхозно-заводских поселков и до середины 1970-х гг. общежития в Купчине по понятным причинам не строились: первые вузы здесь появились только в конце 1970-х гг., а сам район был в транспортном отношении труднодоступен. Кроме того, недалеко — возле Парка Победы — был построен огромный межвузовский студенческий городок. Однако с открытием в 1972 г. станции метро «Купчино» появился соблазн поселить на вновь осваиваемых площадях также и студентов, тем более, что в 1972–1974 гг. в Купчине появляются первые техникум и ПТУ. Поэтому в 1972–1974 гг. на Купчинской улице (за одним исключением) были построены 7 кирпичных 9-этажных общежитий по типовым проектам 1-447С-54, 1-447С-54ЛГ и 1-447С-54/73 на 640 человек. Предназначались они для студентов и рабочих из приезжих, нуждающихся в срочном размещении. Серия 1-447 — общесоюзная, разработана государственным проектным институтом Гипрогор в 1957 г. (архитекторы Л. Дюбек, А. Белоконь, Т. Звездина, В. Ефимова, инженеры: Я. Розенберг, М. Дидина, Б. Шапиро, А. Сухова). и включает в себя несколько десятков самых разнообразных проектов. В 1959 г. была проведена работа по корректировке проектов, в результате которой откорректированные проекты получили индекс «С». По конструктивной схеме это дома с продольными несущими стенами и поперечными перегородками. К счастью, у кого-то хватило ума не переделывать проект в панельный, иначе детский плач был бы прекрасно слышен как минимум в дюжине комнат на трех этажах. Лестничные блоки и межоконные перемычки иногда имеют декоративные цветные кирпичные вставки. Общежития содержат 2- и 3-местные жилые комнаты метражом, соответственно, 12,9 (в центре фасада) и 17,1 кв. м (по углам). Потолки — 2,48 м. Дома имеют две лестничных клетки с лифтами и две парадные, одна из которых обычно закрыта. По планировке бывают двух типов. Либо это длинный коридор с выходящими в него 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами (например, три 4-комнатных и одна 3-комнатная или «малосемейка» в семь 1-комнатных и одну 2-комнатную). Либо это сблокированная пара блок-секций (связанных проходом только по первому этажу), каждая из которых состоит из двух жилых блоков, соединенных лестнично-лифтовой площадкой. В последнем случае каждый жилой блок имеет в центре санузел на два туалета, две душевые кабины и комнату с 4 раковинами, а по периметру санузла идет кольцевой коридор, в который выходят 4+4 жилые комнаты (с окнами по фасадам здания), а также кухня 13,91 кв. м (окно в торце дома).

Еще три «точечных» 14-этажных кирпичных общежития были построены в 1975–1980 гг. в южной части Будапештской улицы по проекту повторного применения 9683/17, разработанному в 1974 г. в мастерской № 5 Ленпроекта (архитекторы: А. Н. Корнилова и Л. В. Трусов). Первое из них построено именно в Купчине. Это общежития круглого типа, известные в народе как «стаканы». Первый этаж у них нежилой, а на крыше имеется надстройка типа крытого солярия, первоначальное назначений которой неизвестно. По изначальному проекту, здание должно было иметь пристройку (которая фактически реализована только в доме № 30/3 по Купчинской ул.): ее цокольный этаж содержит кладовые, сушилку, гладильную, постирочную и фотолабораторию, а на первом этаже пристройки должны были располагаться столовая с кухней. На первом этаже самого общежития должны были находиться буфет, игровая, комната отдыха, комната коменданта, ремонт одежды, парикмахерская и кабинет врача. Такое обилие общественного пространства и предполагаемых сервисов отвечает распространенной в 1970-е годы идее домов с самообслуживанием. Их планировка такова. В центре прямоугольный холл с лифтом. Из холла — два выхода расположенных друг напротив друга в кольцевой коридор. По внешнему радиусу круглого коридора двери в «квартирки» (их 8), на 1 общую кухню, на лестницу, а также в помещение сушилки с выходом на балкон. По внутреннему радиусу только напротив кухни была каморка с мусоропроводом, только на первом этаже были две каморки с телефонами-автоматами — одна с городским, другая с междугородним. В «квартирке» — коридорчик 1,5 на 2,5–3 м. Слева дверь в душ, справа в туалет, сразу за входной дверью — раковина. Комнат две. В комнатах слева и справа от входа встроенные шкафчики с антресолью. Жилые комнаты трапецевидные, 12,2 кв. м. Потолки 2,57 м. При переделке в жилые дома на этаже обычно организуются по 8 двухкомнатных квартир (одна из этих комнат — совмещенная кухня-гостиная) по 32 кв.м с крошечным санузлом.

 

IV этап (1980-1985 гг.): строительство домов 137-й серии

 

На эти пяти лет приходится закат массового жилищного строительства, и он ознаменован почти безраздельным господство домов серии 137.11. Из кирпичного строительства остались только общежития, да десяток «точечных» домов. Торговых центров построено всего два, но это компенсируется тем, что многие дома 137-й серии получили первый нежилой этаж с магазинами и другими социально-бытовыми заведениями. В этот период застраивается квартал №45 и четыре квартала ЮРВ восточнее Бухарестской улицы. Также отличительной особенностью этого периода стало массовое строительство домов без газификации, то есть с электрическими плитами на кухнях. Сначала это делалось только в панельных домах 137 серии, а затем было внедрено в домах серии 600.11, переработанной в конце 1990-х гг. 121-й серии, «Оптиме», «Контакт-СП» и, конечно, во всех строившихся с 1994 г. кирпичных, монолитных, кирпично-монолитных и панельных жилых комплексах.

В 1979–1980 гг. после большого перерыва в Купчине, в 45-м квартале, вновь появляются дома серии 137. На сей раз уже типовые. Разработка, как уже сказано, 12-й мастерской Лепроекта; архитекторы И. Н. Кусков, И. Чашник; инженеры И. Зейман, А. Сержанов. Проект предназначался для замены 602-й серии. Соответственно, строил эти дома объединенный ДСК-2 (на Обуховской, Полюстровской и Парнасской площадках). В 1981 г. была проведена корректировка сформировавшихся на тот момент типовых блок-секций, а развитие серии по блок-квартирному методу было закончено в 1982 г. То есть, собирались такие дома уже не столько из блок-секций, сколько из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных блок-квартир размером 1,2х7,2х2,8 м, поэтому выявить серийные конфигурации в прежнем смысле этого слова становится трудно. Иначе говоря, понятия «серия» и «типовая конфигурация» для этой и последующих серий несколько изменяют свое содержание. По конструктивной схеме это бескаркасные дома с продольными и поперечными несущими железобетонными стенами. Наружные стены керамзитобетонные 30-45 см, с применением прямых, Г, П и Z-образных в плане панелей. Перекрытия из плоских ж/б-панелей 16 см. Новшеством стало наличие теплого чердака без окон с выводом отработанного воздуха организованными шахтами на крыше. Звуко- и теплоизоляция на приличном уровне. К недостаткам относят плохую гидроизоляцию панельных стыков. В парадной два лифта — пассажирский и грузовой, а также черная лестница, соединенная с лифтовой площадкой переходом через лоджию. Все квартиры, начиная с 3-го этажа имеют лоджии или балконы, отличаются неплохой планировкой, наличием электрических плит, вместо газовых. Вообще, квартиры в домах 137-й серии, особенно «трешки», считаются лучшими среди «брежневских» панельных домов. Далее приведен метраж для наиболее распространенной в Купчине серии 137.11. Комнаты — 11,8–20 кв. м; кухни в основном 10,6 кв. м; большие прихожие от 4,6 кв. м в 1-комнатных квартирах до 16,06 кв. м в 3-комнатных. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 34,6–40,0 кв. м, 2-комнатной — 59,5 кв. м, 3-комнатной — 71,7–75,6 кв. м. Потолки — 2,7 м. Проходных комнат нет. Полы паркетные из натурального дерева. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны. В Купчине в 1979–1985 гг. построено 40 домов по этому проекту, из них 4 14-этажных в 45-м квартале по пр. 137 и 36 12/16-этажных по пр. 137.11 и 137.12 восточнее Бухарестской ул. и на ул. Димитрова. Проект 137.12 — модификация пр. 137.11 с двумя нежилыми первыми этажами. Таких домов, которые полностью или частично собраны из блок-секций 137.12, — 11 штук среди вышеперечисленных. 137-я серия считается лучшей из массовых серий панельного строительства в Ленинграде советского периода, пользуется большой популярностью за хорошее качество панели.

16-этажные «точечные» кирпичные дома типового проекта 1-528КП-82-1 на 110 квартир (46 однокомнатных, 32 двухкомнатных, 32 трехкомнатных). — очередная совместная разработка ЛенЗНИИЭП и Ленпроекта,1974 г. Проект создан на смену «точечным» домам серии 1-528КП-80, дальнейшим развитием которых и является данный проект. Соответственно, во многих отношениях идентичен предшественнику. Но имеет «аэродинамическую» форму, а за нестандартную форму лоджий получил в народе прозвание «ледокол». В наших краях многие из этих домов сложены целиком из неоштукатуренного красного кирпича, чем отличаются от всех прочих «точек». Лифты грузовой и пассажирский, а черная лестница сообщается с лифтовой площадкой через лоджию. Однако, по меркам начала 1980-х гг., эти дома довольно тесные: комнаты в них от 11 до 16,7 кв. м (хотя проходных комнат нет), а кухни – от 7,3 до 9,7 кв. На этажах по 7 квартир: в стандартной планировке — три 1-комнатные по 37–40 кв. м, две 2-комнатные по 42–43 кв. м и две 3-комнатные по 62 кв. м. Высота потолков 2,7 м. Санузлы раздельные, с поперечным расположением ванной. Лоджии имеются для всех квартир, а в многокомнатных — даже по две. Еще любопытная особенность этого дома — та, что большинство комнат в ней имеют нестандартную, отличную от прямоугольной, форму; чаще всего — это пятиугольники (прямоугольники со скошенным углом). Во всех квартирах большие кладовки или стенные шкафы. В Южном Купчине с 1980 по 1994 г. построено 9 таких домов, в основном вдоль Будапештской и Купчинской улиц. Риэлторы относят дома проекта 1-528КП-82 уже к типу «современный кирпич», то есть предполагается, что срок их эксплуатации — 125–150 лет.

В строительстве общежитий перешли на новый кирпичный 15-этажный «точечный» проект повторного применения Щ.9378/23к на 584 места со служебными помещениями на 1-м и 2-м этажах. Проект разработан в мастерской №4 ЛенНИИпроект (архитекторы В. П. Игнатов, Н. З. Украинский) на основе нескольких индивидуальных проектов, применявшихся в то время в различных районах Ленинграда. Стены — из белого кирпича с красными декоративными вставками. Перекрытия — сборные железобетонные. Потолки 2,5 м. В плане эти здания имеют крестообразную форму. В центре находится лифтовой холл, два пассажирских и один грузовой лифт, две лестницы, одна из которых черная. От этого холла в четыре стороны расходятся четыре ячейки общежития, одна — на 10 человек (5 жилых комнат) и три на 12 человек (6 жилых комнат). В каждой ячейке проектом предусмотрена кухня и туалетная комната с умывальниками, а также мусоропровод. На 1-м этаже места пары ячеек заняты буфетом на 24 посадочных места и душевой на 25 кабинок, а на 2-м этаже — красным уголком и второй такой же душевой. В Купчине в 1977–1983 и В 1990 гг. по этому проекту построено 21 общежитие; причем два из них на Загребском бул., 19 сблокированы. Однако во многих домах этого проекта в постсоветское время прошла приватизация жилых помещeний, то есть они переделаны в обычные жилые дома с весьма умеренной стоимостью квартир, которых в доме от 28 до 118-ти. Фигурируют в документах как проекты ш.5339-22/11 и 8545/37А-К. Метраж, как общежитий, так и переделанных квартир в этих домах мне не известен.

 

V этап (1985-1995 гг.): достройка и уплотнительная застройка

 

К 1985 г. Купчино в основном застроено. Последние застроенные кварталы — №43 и №48. Темпы жилищного строительства снижаются во много раз, превращаясь в вялотекущее «уплотнительное» панельное и кирпичное строительство, преимущественно домами 504Д2, 606М и 121-й серий. Кроме того, продолжается достройка зданий социально-служебного назначения: школ, детских садов, больниц, различных служебно-административных зданий типа милиции, жилкомсервисов и т. п.

В последнюю советскую пятилетку, 12-ю по счету, ДСК-2 переключается на строительство жилья в других районах Ленинграда — от Рыбацкого до Озера Долгого. Соответственно, в Купчине дома завершением строительств в завершение реализации планов детальной поквартальной застройки занимаются другие домостроительные комбинаты.

Прежде всего, скромная и ненавязчивая 504-я серия Кузнецовского ДСК уже в который раз сумела не отстать от времени. Сначала году в 1975-м появилась 12-этажная разновидность этой серии — проект 1Лг-504Д-МК. Панели приобрели заметную декоративную разноцветную раскраску. В Купчине в 1983, 1987 и 1989 гг. построены три таких дома вдоль ул. Будапештской, Олеко Дундича и Пловдивской, из них два последних — с нежилыми двумя первыми этажами; первый отдан под магазины, почту, сберкассу и т п. В этих домах встречаются 2-, 3-комнатные, а в торце и 4-комнатные квартиры. Планировка и метраж почти не менялись: комнаты — 9,2–19 кв. м, кухни — 6,2–7,1 кв. м. Общая площадь 2-комнатной квартиры — 46 кв. м, 3-комнатной — 58–59 кв. м, 4-комнатной — 72,1 кв. м. В остальном дом идентичен проекту 1Лг-504Д, даже второго лифта нет, хотя должен бы быть.

Последняя модификация называлась 1Лг-504Д2 и строилась с 1989 г. Серия стала 10-этажной, а ее декоративная облицовочная расцветка — более живой и выразительной, но важно другое: на сей раз дом был весьма тщательно перепланирован с увеличением метража и, соответственно, уменьшением числа комнат. Теперь на стандартной площадке стало две 1-комнатные квартиры окнами на лицевой фасад и две 2-комнатные двухсторонние квартиры. Принцип «каждой квартире — по лоджии» сохранился, причем у 2-комнатной квартире их стало уже две. 4-комнатные квартиры встречаются только в торцах здания. В ванной появился тамбур для стиральной машины. Лифт один. Метраж получился следующий: комнаты — 10,7–19,9 кв. м, кухни типа «мечта хозяйки» — 13,2–13,5 кв. м в однокомнатных квартирах и 11,4–11,5 кв. м в остальных. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 44,4–45,9 кв. м, 2-комнатной — 65,9 кв. м, 4-комнатной — 87,2 кв. м. В Купчине строилась исключительно 2-секционная разновидность этого проекта, явно в силу своих малых размеров предназначенная для «уплотнительной» застройки. Всего в 1991–1992 гг. в разных местах построено 6 домов. У этой серии могло быть будущее, но… развала Кузнецовского ДСК она не пережила.

О двух домах проектаг-606М-7, построенных ДСК-6 в 1988 г. на Дунайском проспекте, уже говорилось.

Еще один панельный дом несколько неожиданной для Ленинграда серии 111-121ЛО-1 появился на Стрельбищенской ул. в 1990 г. Сама серия 111-121 была разработана в 1968 г. ЦНИИЭП жилища (г. Москва) на основе общесоюзной серии 1-464Д, как региональная, т. е. для строительства в небольших городах и поселках городского типа. Префикс «111-» (правильнее, III-) означает, что дом многосекционный, многоквартирный с панельными стенами, а суффикс «-1» дома на Волковом Поле относится к 5-этажной секционной конфигурации на 90 квартир. В 1973 г. была освоена Гатчинским ДСК и строилась по всем поселкам и райцентрам Ленинградской области под шифром 111-121ЛО. Разработка Гатчинского комплексного конструкторско-технологического отдела ЦНИИЭП жилища совместно с Гатчинским ДСК. Проект 121ЛО получил наименование «Гатчинской серии», хотя зачастую так же называют и следующую серию 121У. Это довольно приличная по областным меркам утепленная панельная 5-этажка с лоджиями и, естественно, без лифта и мусоропровода. Схема бескаркасная, с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные и внутренние стены железобетонные, перекрытия из сплошных железобетонных плит. На одной лестничной площадке расположены 1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная квартиры. Комнаты 12,0–17,1, кухни — 7,4–8,6 кв. м Двухкомнатная квартира в ней имеет общую площадь 57 кв. м, комнаты 12 и 17 кв. м, кухня 8,5 кв. м. Общая площадь 1-комнатной — 32,9 кв. м, 2-комнатной — 53,2 кв. м, 3-комнатной — 66,6 кв. м. Санузлы совмещенные, а в 3-комнатных квартирах — раздельные. Потолки, вероятно, — 2,5 м. Лоджии во всех квартирах.

Типовое кирпичное строительство практически полностью прекращается. Известно только три кирпичных дома, построенных в эти годы по типовым проектам. Прежде всего, это два 14-этажных «точечных» дома типового проекта 1-528КП-84Э-1/75, построенных в 1981 и 1989 гг. на Софийской и Бухарестской улицах. Проект, конечно, ЛенЗНИЭПа, но про него практически ничего неизвестно: он довольно редкий, хотя строился также в Карелии, Ярославской и др. областях. В доме 94 квартиры: 27 однокомнатных, 54 двухкомнатных, 13 трехкомнатных. На этаже семь квартир: две 1-комнатных, четыре 2-комнатных и одна 3-комнатная. Все квартиры имеют выход в лоджии. Комнаты в 2-комнатной квартире — 11,7 и 16,1 кв. м, кухня — 9,6 кв. м.

Наконец еще один 5-этажный дом серии 127 построен на Волковском пр., 110, в 1981 г. Дом имеет 4 парадные и 106 квартир. Никакой другой существенной информации про эту серию найти не удалось. Во всяком случае, это не то же самое, что 1-127 или 111-127.

Зато понемногу продолжается кирпичное строительство по индивидуальным проектам. Почти все такие дома повышенной высотности и с первым нежилым этажом. Их можно просто перечислить по адресам: 9-этажный для филиала универмага «Фрунзенский», Я. Гашека, 9-1 (1986–1989 гг.); 14-этажный, Софийская, 30-2 (1989 г.); 10-этажная кирпичная «вставка» между домами 602-й серии, Софийская, 57 (1990 г.)5-этажный, Южное шоссе, 102 (1991 г.); 15-этажный «точечный» со сборными ж/б перекрытиями, Димитрова, 26 (1993 г.). В середине 1980-х гг. начато строительство 16-этажных домов по южной стороне пр. Славы; три дома по похожим проектам были сданы в 1987, 1997 и 2004 гг.

С развалом СССР время огромных домостроительных комбинатов завершилось. В 1992 г. Купчино осиротело — погиб Обуховский ДСК-2, который в основном и занимался строительством в наших краях. Примерно в это же время закончили свое существование и остальные ленинградские ДСК, кроме Автовского.

 

VI этап (с 1995 г.): современный, строительство жилых комплексов

 

Современный этап купчинского жилого строительства можно начинать отсчет от строительства в 1995 г. кирпичных ЖК на Бухарестской улице, 59–61, и улице Ярослава Гашека, 15 (он же – Будапештская улица, 87). Дальше больше, — и все по «уплотнительному» принципу с преимущественной тягой к монолитно-кирпичной технологии. Впрочем, понятие «современный» в документации, связанной с жилыми домами несколько варьируется. У нынешних риэлторов понятия «современная панель» и «современный кирпич» в основном стартуют от 1992 года. Для чиновников «современность» начинается уже раньше, когда устанавливаются новые нормативы на сроки эксплуатации зданий: современные панельные дома — 100–120 лет и современные кирпичные и монолитные дома — 125–150 лет. Тут слово «современный» означает постройку 1980 г. и позднее.

Здесь стоит сделать одно отступление. Несмотря на очевидную и острую нехватку жилых площадей в Санкт-Петербурге автор убежден, что «уплотнительная» застройка в основном является злом, и довольно большим. Прежде всего, в советское время строительство микрорайонов велось не абы как, а в соответствии с проектом детальной планировки по кварталам. Такой проект является целостной и довольно негибкой системой, в которую нельзя втыкать что попало или изымать что попало. Даже если что-то в квартале построено во время не было (чаще всего из-за обычного советского организационного бардака), то это не значит, что это вообще можно не строить. Нельзя втискивать «точечные» дома в центры кварталов на места, где предполагалось строительство школ, детских садов, спортивных или детских площадок, блоков ЖЭК, хозтехобслуживания или заглубленных гаражей! Нельзя занимать намеренно оставленные пустыри по углам кварталов, где предполагалось строительство универсамов и иных заведений! И уж тем более нельзя захватывать обширные площади, которые в соответствии с Генпланом предназначались для «зеленых» рекреационных зон! Лишь в очень немногих случаях можно с натяжкой признать, что у новых застройщиков получилось примерно то, что и планировалось первоначально. Но все равно кварталы рассчитывались исходя из определенных (и, кстати, уже тогда завышенных) нормативов по численности населения на гектар, по инсоляции, по расстоянию между объектами определенной высотности и т. п. Как же можно после этого перегружать эти же кварталы дополнительным населением, если вся инфраструктура на это рассчитана не была, начиная просто со света и чистого воздуха?! И конечно, такое нарушение планов никак не могло обойтись без взяточничества и личной финансовой заинтересованности в «уплотнительной» застройке чиновников администрации. Иначе я не знаю, как объяснить появление новых жилых домов в местах, где люди должны были гулять и отдыхать.

Возвращаясь к нашей теме, я замечу, что рассмотрение монолитных домов, построенных по индивидуальным проектам, не входит в задачи данной обзорной статьи. Тем не менее, строительство по типовым проектам не прекратилось и в постперестроечные годы, и все новые дома относятся к категории «современная панель». Серийная кирпичная жилая застройка, видимо, сошла на нет окончательно. Зато банкротство и развал большинства ленинградских ДСК сами по себе не прекратили производство панельных домов, а привели к появлению на петербургском рынке недвижимости небольших строительных комбинатов, ранее специализировавшихся на области и регионе. Сегодня в Санкт-Петербурге строятся панельные жилые дома серий 137 от ДСК «Блок», 606 от Колпинского ДСК, 600.11 и «ДСК-3-СПб-2005» от ДСК-3, гатчинские 121-я и 090-я серии, киришская 90-я серия и сертоловская серия «Контакт-СП». Из них в Купчине продолжается строительство серий 600.11 (в основном), а также немного 1.090.1 («Оптима») и современных 121-й и 137-й. Все серии в категории «современная панель» на нынешнем рынке жилья котируются выше, чем лучшая из «брежневских» серий — 137-я.

Серия панельных домов 600.11 высотой от 4 до 10 этажей (преимущественно, 10) — дальняя наследница «Кораблей», но заметно усовершенствованная. Усовершенствованная серия первоначально обозначалась 1Лг-600.11 и была закончена разработкой в 1982 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП, коллектив архитекторов под руководством Н. З. Матусевича. Серия предназначалась для ДСК-3 и имела прежние конструктивные параметры, с улучшенными архитектурно-планировочными решениями зданий, но при этом высотность блок-секций была ограничена 10-ю этажами. И с тех пор несколько раз корректировалась. По конструктивной схеме это дом с поперечными несущими стенами; пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен и средней продольной стены. Наружные стеновые панели — 24 см, из, естественно, газобетонна автоклавной обработки. Внутренние продольные и поперечные стены 14 см, из железобетона марки 200. Перекрытия полнотелые 14 см, из железобетона марки 200. Квартиры — 1-, 2- и 3-комнатные (3-комнатные — двухсторонние); планировки в них достаточно стандартны, но имеется несколько кладовок, большая прихожая. Пол — линолеум на утепляющей подкладке. Потолки — 2,7 м. Санузлы раздельные с расположением ванной как продольным, так и поперечным. Все квартиры имеют лоджию. Первоначальные варианты серии имели комнаты — 12,2—17,8 кв. м, кухни — 8,3 кв. м. Общая площадь 1-комнатных квартир — 37 кв. м, 2-комнатных — 54,8 кв. м, 3-комнатных — 67,5–72 кв. м. В 2000 г. серия претерпела серьезную модификацию. Разработчиками были учтены все предыдущие недочеты, именно поэтому современные дома серии 600.11 считаются более комфортными и удобными. Это по-настоящему качественная современная серия панельных жилых домов с просторным метражом и надежной внешней и внутренней отделкой. Наружные стены получили утепляющий слой 10–20 см, то есть панели стали трехслойными, а в окнах стали применять тройное остекление. Приняты меры и по повышению звукоизоляции. Квартиры легко поддаются перепланировке. Общая площадь 1-комнатных квартир увеличилась до 45 кв. м, 2-комнатных – 60–70 кв. м, 3-комнатных — 82 кв. м; кухни стали площадью 10,8 кв. м.

Дома серии 600.11 занимают нижнюю ценовую категорию, так как доступность цены — один из определяющих моментов при разработке проектов этой серии. Именно поэтому домов этого типа в Купчине в постсоветское время было построено больше всего. Я насчитал 23 дома в Южном Купчине, как отдельно стоящих, так и являющихся своеобразными «вставками» в кирпично-монолитные жилые комплексы: Будапештская ул., 106-1, 104-3 и 104-4 (1999 г.); ул. О. Дундича, 25-1, 25-3 и 25-4 (1999 г.); Дунайский пр., 36-1 (2000 г.); Малая Балканская ул., 50-1, 50-2, 50-3 и 50-4 (2001 г.); Будапештская ул., 112-1 и 112-2 (2004 г.); Малая Балканская ул., 16 (2004 г.). Бухарестская ул., 130-1 и ул. Ярослава Гашека, 24-1 (2005 г.); Бухарестская ул., 156 (2006 г.); Малая Бухарестская ул., 5-3 и 5-4 (2006–2007 г.); Будапештская ул., 97-2 (2007 г.); Белградская ул., 54-1, 54-2 и ул. Димитрова, 2 (2009 г.).

Гатчинский ДСК, как уже сказано, пришел в Санкт-Петербург, имея огромный опыт постройки приличного по качеству жилья в разных районах Ленинградской области. Его 121-я серия, в определенном смысле, является конкурентом автовской 600.11, так как гатчинские конструкторы пытаются реализовать ту же стратегию — совместить относительно доступную цену с относительно высоким комфортом. Один 5-этажный дом серии 121У был построен на Стрельбищенской улице в 1995 г. Литера «У», вероятно, означает «унифицированная». Это улучшенная модификация серии 121ЛО, от которой унаследована и стандартная отделка бежево-коричневой декоративной плиткой. Но новая серия отличается планировкой. На одной лестничной площадке расположены 1-комнатная, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартиры. Комнаты 12,5–17,1, кухни — 7,8–8,2 кв. м 1-комнатные квартиры имеют общую площадь 39,5–40,3 кв. м, 2-комнатные — 53,8–56,3 кв. м, 3-комнатные — 42,0–42,2 кв. м. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванной. Потолки, вероятно, — 2,5 м. Лоджии есть во всех квартирах.

Затем 121-я серия была в Гатчине существенно переработана. Дома подросли по высоте до 9, 10, 16 и даже 17 этажей (в последнем случае — с заменой несущих панельных конструкций на монолитные) и, естественно, в этих домах появились все положенные лифты и мусоропровод. Так же, как и у конкурентов, в 121-х домах появились трехслойные внешние панели и тройное остекление окон. В этом смысле спор газобетона с керамзитобетоном продолжается. Со своей стороны, гатчинцы стали заделывать межпанельные стыки силиконовыми герметиками. Дома отличает высокое качество внутренней «столярки», а также штатная полная чистовая отделка перед сдачей (возможен вариант с черновой отделкой). Используются современные планировочные решения. Появились добавочные кладовки, увеличен размер прихожей. Потолки — 3 м. Санузлы раздельные с поперечным расположением ванны. Лоджии есть во всех квартирах, причем начиная с 1-го этажа. Для примера приведу метраж 16-этажного дома. Комнаты — 12,8–19,44 кв. м, кухни — 8,6–9,8 кв. м. Общая площадь 1-комнатной квартиры — 34,2–46,0 кв. м, 2-комнатной — 51,1–63,2 кв. м. Трехкомнатные квартиры в этих домах встречаются реже, но когда встречаются бывают 73,1–90,8 кв. м. В Купчине по типовым проектам современной 121-й серии построены 8 домов: 10-этажные дома серии 121-0142.13.87, Купчинская ул., 30-4 и 30-5 (ок. 1999 г.), 8/10-этажные дома по ул. Олеко Дундича, 7-1, 7-2 и 7-3 (1999 г.), 10-этажный дом по ул. Белы Куна, 4-1А (2003), 17-этажный дом по ул. Олеко Дундича, 40 (2009 г.), 15-этажный дом по ул. Софийской, 38-2 (2010 г.).

Серия 1.090.1 панельных домов от 5 до 15 этажей, получившая в 2002 г. торговую марку «Оптима», разработана в 1993 г. Ленгражданпроекте и производится Гатчинским сельско-строительным комбинатом (ныне ДСК «Гатчинский ССК»), принадлежащим компании «Ленстройтрест». Этот комбинат в советское время специализировался на зданиях промышленного, сельскохозяйственного и социально-бытового назначения, а в середине 1990-х гг. появился и в Санкт-Петербурге со своей оригинальной разработкой. Проектировщики стремятся приблизить свою продукцию по комфорту и удобству к квартирам в монолитных домах, не боясь разного рода «излишеств». Соответственно, дома занимают верхнюю часть ценового коридора для панельных домов, но успешно конкурируют по цене с монолитно-кирпичными домами. Это своего рода панельный «люкс». Прежде всего, эти дома узнаваемы внешне по отделке фасадов цветной гранитной крошкой, а также по цветной металлопластиковой черепице на крыше — и то и другое в Петербурге встречается нечасто. Конструктивно внешние стены трехслойные с усиленной теплоизоляцией (два слоя из армированного бетона и слой полистирола между ними), перекрытия также трехслойные со звукоизоляцией, 40 см. Утверждается, что уровень звукоизоляции составляет 87 дБ. Продумана рациональная планировка квартир с модным зонированием, локализацией источников шума, влаги и мусора и т. п. Серия практически не содержит типовых проектов; в каждом конкретном случае проект индивидуален. Дело доходит до предложений по установке каминов в квартирах на верхних этажах. Комнаты — 11,6–25,8 кв. м, кухни — 10,5–15,4 кв. м с выходом на лоджию. Общая площадь 1-комнатных квартир — 39,5–51 кв. м; 2-х комнатных — 56,8 –76,3 кв. м; 3-х комнатных — 86,2 кв. м и более. Потолки — 3 м. Проектом предусмотрено по 2 санузла в трехкомнатных квартирах. Санузлы, конечно, раздельные и с местом для стиральных машин; ванные комнаты от 1,8 до 4,9 кв. м. Остекление окон трехслойное или металлопластик со стеклопакетами. В Купчине замечены два дома этой серии, оба построенных в 2009 г.: 15-этажный на Софийской ул., 37-2 и 10/12-этажный на Будапештской ул., 17-3.
   Последняя из известных типовых серий, представленных в Купчине, это серия «Контакт-СП» (Р-46-ЖД-2). Единственный дом этой серии, 9-этажный со встроенными офисными помещениями, был построен в 2008 г. по адресу Альпиский пер., 32. Проект выполнен на основе применения блок-секций универсальной строительной системы «Контакт-СП» разработанной в 1995 г. ОАО «НИИЭП «Жилище» (г. Москва) и ОАО «58-й Центральный проектный институт» (г. Санкт-Петербург); главный инженер проекта С. Б. Галичанский. 211-й КЖБИ (г. Сертолово) строит эти дома в Санкт-Петербурге и области, а также по всему Северо-Западу. В Петербурге строят 9- и 13-этажные дома. Конструктивно здания отличаются универсальной строительной системой: вертикальную связь между этажами зданий такого типа планировки обеспечивают анкерные выпуски внутренних стеновых панелей. Несущие и самонесущие стеновые панели — трехслойные, точнее, двухслойные бетонные с прослойкой изолятора между ними. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4- комнатные. В 9-этажном доме основная часть квартир — 2- и 3-комнатные. Лестничная и лифтовая площадка смежные. Комнаты — 13,1–22,8 кв. м, кухни — 9,8–10,7 кв. м. Общая площадь 2-комнатной квартиры — 62,8–62,9 кв. м, 3-комнатной — 80,9–81,3 кв. м. Высота потолков — 2,78 м. Санузлы раздельные; место для стиральной машины предусмотрено. Лоджии и балконы во всех квартирах.

Все серии типа «современная панель» активно развиваются и модернизируются, так что, несомненно, не за горами появление новых типов домов. С другой стороны, к 2010 году кварталы в Купчине так «уплотнили», что дальше «уплотнять» просто некуда. А это значит, что дальнейшее строительство будет осуществляться за счет экспансии территории жилой и деловой застройки на кварталы, занятые ныне различными хозяйственными или промышленными постройками с предварительным сносом таковых. Наблюдаемая в последнее время бесконтрольность этого процесса не может не вызывать чувства тревоги за будущее нашего района.

Итак, на типовых панельных домах 2010 года постройки я заканчиваю обзор купчинской типовой жилой застройки. Надеюсь, он послужит горожанам справочником как по истории жилой застройки в одном из крупных спальных районов Санкт-Петербурга, так и в отношении знаний о площадях, конструкциях и удобстве проживания в наших квартирах.

Леонид Харитонов

 

Каталог петербургских сайтов Санкт-Петербургский рейтинг        Рейтинг@Mail.ru Анализ содержимого сайта

Новое на сайте  •  Гостевая книга  •  Алфавитный указатель  •  Ссылки  •  О сайте  •  Почта  •  Архив

 

© www.kupsilla.ru 2007-2017